Demeure d'exception : alliance du charme de la pierre et du confort éco-responsable (240 m² – DPE C)
Cette propriété familiale de 7 pièces combine le cachet authentique de l'ancien et des prestations énergétiques de premier ordre. Érigée au cœur d'un parc paysagé et arboré de 2 400 m² à l'abri des regards, elle offre un cadre de vie privilégié aux amoureux d'espaces et de nature.
1. Fiche technique & Synthèse des prestations
- Surface habitable : ~240 m²
- Nombre de pièces : 7 pièces (dont 4 chambres)
- Terrain : 2 400 m² clos et paysagé (sans vis-à-vis)
- Performance énergétique : DPE C (rare pour ce style de bien)
- Annexes & Dépendances : Atelier/Espace polyvalent, cave voûtée, dépendance extérieure, grenier aménageable.
2. Le confort énergétique au cœur du bien
Pensée pour une gestion sobre et moderne, la maison dispose d'équipements de pointe garantissant une excellente maîtrise des dépenses énergétiques :
- Chauffage & Eau chaude : Pompe à chaleur (avec ballon tampon 50L) + Chauffe-eau thermodynamique + Poêle à bois haute performance.
- Autonomie & Réseau : Panneaux photovoltaïques (puissance 4 000 W) et installation électrique triphasée 380V.
3. Organisation des espaces & Volumes
- Le Rez-de-Chaussée : Convivialité et polyvalence
- Grande pièce de vie (80 m²) : Un espace majestueux réunissant séjour et salle à manger, sublimé par des éléments architecturaux de caractère (tomettes anciennes, poutres apparentes, cheminée en pierre).
- Cuisine ouverte : Aménagement fonctionnel avec accès direct à la terrasse et au jardin pour vos repas d'été.
- Espace indépendant (40 m²) : Une grande pièce aux multiples possibilités (exercice d'une profession libérale, atelier d'artiste, bureau, salle de jeux ou suite parentale).
- Commodités : Une salle de bain et des WC indépendants.
L'Étage : Espace nuit & Potentiel d'évolution
- Chambres : Un vaste palier dessert 4 belles chambres spacieuses et lumineuses.
- Sanitaires : 2 salles de bains dédiées à l'étage et des WC séparés.
- Évolution : Un grenier aménageable offrant un potentiel d'agrandissement supplémentaire selon vos projets.
4. Les Extérieurs & Annexes
- Le Jardin : Un véritable écrin de verdure arboré et sans vis-à-vis, idéal pour se ressourcer.
- Gestion de l'eau : Puits équipé d'une pompe de surface pour un arrosage économique et responsable du parc.
- Annexes : Une dépendance de rangement et une magnifique cave voûtée accessible directement depuis le jardin.
Cette annonce référence 347816 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier THIERRY CHEVALIER (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 89531872300031.
Prix du bien : 396 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/07/2026
CLASSE ÉNERGIE : C (154 kWhEP/m²/an)
CLASSE CLIMAT : A (5 kg CO2/m²/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 400 € et 3 300 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
