À 5 min des commodités, découvrez cette authentique longère d'environ 144 m² offrant une vie paisible et des factures d'énergie maîtrisées grâce à une rénovation soignée : pompe à chaleur 9kw (2023), panneaux photovoltaïques (7 kW), double vitrage PVC, isolation renforcée.
Profitez d'une chaleureuse pièce de vie de 50 m² (poêle à bois, insert), d'une cuisine semi-ouverte de 14 m², de 2 chambres de plain-pied (12.40 et 14.40 m²), d'une salle d'eau comprenant une douche, une vasque et d'un WC indépendant.
Le véritable atout de cette propriété ? Son potentiel d'évolution !
Les combles sont prêts à devenir un espace de vie supplémentaire :
* Une future suite parentale d'environ 17 m², imaginée pour votre intimité.
* Une chambre supplémentaire de 17 m² pour accueillir famille ou amis.
* Une pièce palière de 13 m² avec emplacement pour des toilettes indépendants.
Le bonus ?
Tous les matériaux de qualité nécessaires à la finalisation de ces espaces sont inclus dans la vente !
Côté énergie, vous faites le bon choix :
* Pompe à chaleur air/eau installée en 2023 (9,5 kW) pour un confort thermique optimal et des économies significatives.
* Panneaux photovoltaïques (environ 7 kW) installés sur une grange ouverte de 100 m², vous permettant de réduire considérablement vos factures d'électricité (DPE en cours de réévaluation pour refléter cet avantage majeur !).
* Fenêtres double vitrage PVC et Velux pour améliorer votre confort.
* Isolation des rampants et des cloisons des combles renforcées (double couche croisée de laine de verre de 200 mm).
Un extérieur pour profiter :
* Terrain clos de 1 172 m², offrant un espace de liberté et de sécurité.
* Grange ouverte de 100 m² disposant de l'électricité, une partie garage avec possibilité de recharger une voiture électrique.
* Grand espace de rangement vous permettant de stocker et protéger votre nécessaire de jardinage.
Votre quotidien facilité :
* Fibre installée pour une connexion internet haut débit.
* Environnement calme et verdoyant à Douchy-Montcorbon.
* Commodités à seulement 5 minutes en voiture.
* Montargis à 30 minutes, Paris accessible en 1h30 via l'autoroute.
* Taxe foncière 2024 : 813€
Contactez moi pour en savoir plus et organiser une visite :
Angie NEGRONI
Mandataire BSK Immobilier
06 58 87 11 18
anegroni@bskimmobilier.com
Cette annonce référence 280453 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANGIE NEGRONI (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 51466566000023.
Prix du bien : 170 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/06/2024
Score DPE : 222 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1430.00 € et 1980.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
