INVESTISSEMENT en VIAGER OCCUPÉ
VERTHIER (commune de Doussard)
Comment ne pas craquer pour cette maison si jolie et si bien entretenue ? Des fleurs, des arbustes aux mille couleurs et une vue montagne relaxante.
Au bout du lac d’Annecy, ce hameau est très recherché du fait de sa proximité avec le lac et sa réserve naturelle. Le centre du village et les commerces se trouvent à 5 minutes et d’un coup de bicyclette on peut se rendre à la plage de Doussard en quelques minutes.
Maison mitoyenne avec allée privative à la maison de 1983 en R+1+combles aménagés sur 2291 m2 de terrain dont la moitié en privatif séparée d’une haie (soit 1135m2) avec deux terrasses dont une couverte de 26 m2, jardin fleuri et arboré, vue montagne
Surface 245 m2 dont 135 m2 habitables et 110 m2 de sous-sols : cave à vin, garages x2, buanderie, atelier
Au rez de chaussée : entrée avec placard, un bureau/chambre et une salle d’eau wc séparée, cuisine séparée avec accès terrasse, séjour bibliothèque, salle à manger avec accès terrasse et jardin orienté sud-ouest
A l’étage : 3 chambres, une salle de bains et un wc
Combles aménagés : grande pièce de 42 m2 de surface de plancher dont 10m2 carrez
Chauffage au fioul+ panneaux photovoltaïques
Assainissement collectif
Eléments financiers:
Homme de 77 ans et Femme de 80 ans (horizon d'investissement de 14 ans)
Valeur vénale occupée : 580 000 €
Décote DUH de 45,2 % (soit 262 386 €)
Valeur économique à l'acte : 318 114 €
Bouquet : 199 900 € f.a.i (dont honoraires 6,03%)
Rente mensuelle : 987 €
Indexation annuelle selon l’indice des prix à la consommation
Majoration de la rente de 49 % en cas de libération anticipée du bien
Taxe foncière : 1520 €
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement compris entre 2170 et 2990 €
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Cette annonce référence 233508 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VINCENT FAVRET (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 48990869900031.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 1
Charges prévisionnelles annuelles : 0,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/03/2024
Score DPE : 207 kWhEP/m²/an
Score GES : 64 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2170.00 € et 2990.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
