Investissement en Viager Occupé – Maison de plain-pied en parfait état avec piscine et jardin méditerranéen
Une maison pleine de charme et de douceur de vivre, idéalement située au calme, au fond d’une impasse. Construite en 1996, cette maison de plain-pied en état quasi neuf vous accueille dans un cadre verdoyant, fleuri et soigné.
Description du bien :
• Maison de 1996 de plain-pied
• 3 chambres, 1 salle d’eau, WC séparé
• Salon / salle à manger ouvert sur le jardin côté entrée
• Cuisine séparée avec accès à une véranda donnant sur le jardin à l'arrière
• Jardin arboré avec oliviers produisant leur propre huile
• Piscine et cuisine d’été entièrement équipée
Une véritable ambiance de vacances toute l’année dans un environnement paisible, à deux pas des commodités.
Données financières :
• Vendeurs : Homme de 74 ans, Femme de 70 ans
• Valeur vénale libre : 328 500 €
• DUH (Droit d’Usage et d’Habitation) : 59,7 % soit 196 115 €
• Valeur économique à l’achat : 132 385 €
• Bouquet : 74 900 € (dont 7,6 % d’honoraires)
• Rente mensuelle : 365 €
• Indexation annuelle : selon l’indice INSEE des prix à la consommation
• Majoration en cas de libération anticipée : +75 %
• Horizon d’investissement estimé : 23 ans
* Taxe foncière : 1439 €
Un placement financier sûr, sans risques et sans aléa locatif, dans un bien très bien entretenu, habitable sans aucun travaux futurs.
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Cette annonce référence 287284 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VINCENT FAVRET (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 48990869900031.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/05/2025
Score DPE : 150 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1082.00 € et 1464.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
