Contact pour votre visite : Sophia Gaci 06.15.07.82.92
Marre de la vie en appartement ? Changez de dimension et devenez propriétaire de votre propre maison avec jardin. Nichée dans le secteur pavillonnaire très recherché , cette maisonnette de 36 m² est une véritable pépite à fort potentiel de valorisation.
✨ UN AGENCEMENT OPTIMISÉ & ÉVOLUTIF
Actuellement configurée pour une vie de plain-pied, la maison dispose d'une base saine à rénover selon vos envies :
Espace de vie : Un salon et une cuisine équipée.
Espace nuit : Une chambre indépendante
Commodités : Une salle d’eau avec WC.
Le "Plus" : Une arrière-cuisine (cellier) attenante, idéale pour agrandir l'espace de vie principal et créer une pièce de réception plus vaste et moderne, ou une salle de bain.
🚀 UN POTENTIEL D'AGRANDISSEMENT
C’est ici que votre investissement prend toute sa valeur : (Règlement du PLUI disponible sur demande pour confirmer votre projet).
Dépendances : Une cave de 4 m² très saine, un atelier extérieur pour vos passions, et un WC extérieur fonctionnel (en plus de celui de la maison).
🌳 LE JARDIN : VOTRE HAVRE DE PAIX
Profitez d'un terrain arboré de 173 m², un luxe rare sur le secteur.
🔍 TECHNIQUE & SÉRÉNITÉ
Zéro charge : Statut de petite copropriété de sol purement administratif (lié à un ancien bloc technique). Vous êtes totalement indépendant, sans aucun frais de copropriété.
Conformité : Raccordée au tout-à-l'égout.
Emplacement stratégique : Écoles et commerces à pied. Paris à 15 min via le RER B (Gares de Drancy ou Le Bourget accessibles rapidement). Bus (143, 151, 248) à 5 min pour rejoindre le Métro 5 ou le Tramway T1.
🛠 VOTRE PROJET SUR-MESURE
Que vous soyez primo-accédant (créez votre cocon personnalisé pour le prix d'un loyer) ou investisseur (forte demande locative et fort potentiel de plus-value après travaux), ce bien est une opportunité rare à saisir immédiatement.
Prix : 209 000 €
Dossier complet et diagnostics disponibles sur demande.
📞 Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite et laissez libre cours à votre imagination !
Cette annonce référence 327640 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SOPHIA GACI (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 51511157300025.
Prix du bien : 209 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 2
Charges prévisionnelles annuelles : 0,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/04/2026
Score DPE : 297 kWhEP/m²/an
Score GES : 11 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1170.00 € et 1610.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
