Deux pavillons individuels sur un terrain de 326 m²
rue Hoche – DRANCY (93)
Deux Compteurs électriques séparés + Surélévation possible Une opportunité sur mesure.
Deux pavillons indépendants édifiés sur une parcelle unique de 326 m² avec accès véhicule.
Chaque logement dispose de son propre compteur électrique → gestion locative simplifiée, charges récupérables.
-- Composition détaillée du bien :
Pavillon 1 – 83,1 m²
Rez-de-chaussée : séjour, cuisine, salle d’eau, WC
Étage : palier distribuant trois grandes chambres
➜ Une chambre donne sur un balcon de 5 m²
Combles aménageables (possibilité de créer une suite parentale)
Extérieur : deux petits jardins (entrée et côté cour)
Pavillon 2 – 38,43 m²
Rez-de-chaussée : séjour, salon, cuisine, deux chambres, salle d’eau, WC
Combles (grenier) non aménagés – fort potentiel
Cave condamnée (non accessible)
Extérieur : grande cour devant, grand jardin derrière, accès latéraux
💎 Les atouts pour un investisseur averti :
✅ Terrain généreux de 326 m² – rare en zone dense
✅ Deux pavillons indépendants = double rentabilité potentielle
✅ Combles aménageables dans les deux logements
✅ Possibilité de surélévation pour ajouter des étages ou logements supplémentaires
✅ Compteurs électriques individualisés – pas de conflits
✅ Balcon privatif (5 m²) pour une chambre du pavillon 1 – valeur ajoutée locative
✅ Vendu en l’état – vous maîtrisez la stratégie de travaux et la plus-value
✅ Accès véhicule sur la parcelle
📍 Emplacement clé :
Drancy, rue Hoche – secteur recherché
Proche RER B (stations Drancy / Le Bourget)
Commerces, écoles, bus à pied
Ville en forte dynamique (Grand Paris Express)
👉 À VISITER ABSOLUMENT
« Un terrain de 326 m², deux maisons, des combles à valoriser, un balcon… et tout est possible. »
Cette annonce référence 329801 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DALILA MALIK (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 89018763600018.
Prix du bien : 470 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/03/2026
Score DPE : 368 kWhEP/m²/an
Score GES : 81 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2660.00 € et 3650.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
