Vue dégagée sur le parc départemental Georges-Valbon, avenue Ambroise Croizat, très bel appartement 2 pièces de 47m² avec ses 2 balcons (11m² en tout) plein OUEST sans vis-à-vis. Situé au 2ème étage avec ascenseur dans une résidence entretenue édifiée en 1993. Parking et cave en sous-sol. Local vélo.
A 12 min de la gare RER B Le Bourget, des futures gare de métro ligne 16 et 17, du tramway T11; et à 30 min de la gare Paris - Gare du Nord.
LES ATOUTS DU BIEN
• Nettoyage façade neuf
• Vue dégagée sans vis-à-vis
• Diagnostics énergétiques performants (DPE D)
• AUCUN TRAVAUX A PREVOIR
AGENCEMENT
• Entrée avec placard (5,50m²)
• Séjour avec 2 balcons (21m²)
• Cuisine aménagée fermée (6m²) possibilité de l'ouvrir
• Chambre (11m²)
• Salle de bains
• WC séparés
INFORMATIONS TECHNIQUES
• Chauffage électrique avec radiateurs récents
• Double vitrage PVC avec volets roulants neuf
• Isolation intérieure
INFORMATIONS FINANCIERES
• Charges de copropriété : 86 € / mois (soit 1032 € / an comprenant eau froide, fond travaux, parties communes, syndic, etc)
• Taxe foncière : 1200 €
COPROPRIETE
• Immeuble de 48 lots principaux
• Pas de procédure en cours
• Nombre de lots annoncés : 3
Offrez-vous ce coin de paradis aux portes de Paris, avec toutes les commodités à pied !
Ludovic MOREL
Votre Partenaire Immobilier
Depuis 2010
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Cette annonce référence 316208 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LUDOVIC MOREL (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 91259345600029.
Prix du bien : 165 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 3
Charges prévisionnelles annuelles : 1 032,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/11/2025
Score DPE : 185 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 850.00 € et 1210.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
