Exclusivité. BSK Immobilier - Catherine Louly - DUISANS, secteur très recherché, à seulement 12 mn de la Grand' Place d'ARRAS. Belle propriété en retrait sur terrain de près de 3 000 m2, plat, arboré et paysagé, composée d'une maison individuelle rénovée et lumineuse, en semi plain-pied, 200 m2 environ et 140 m2 environ de dépendances. De plain pied : entrée avec vestiaire - Espace principal traversant 95 m2 environ avec cuisine américaine tout confort, séjour double réchauffé par poêle à pellets et superbe véranda avec cuisine, à lumière zénithale et largement ouverte sur la terrasse sans vis-à-vis offrant une interaction intérieur-extérieur très agréable en toutes saisons et une vue dégagée sur la campagne - 3 chambres dont suite parentale avec dressing et salle d'eau, douche italienne - 2ème salle d'eau, douche italienne, avec espace buanderie - A l'étage sur dalle béton : 2 chambres et grenier - Des suggestions d'aménagement intérieur et extérieur vous sont présentées en photos - Sous-sol avec garage et cave - .Ravissant jardin bucolique agrémenté d'un vivier aux poissons et d'une charmante gloriette - En dépendances : une de 100 m2 environ avec hangar prolongé par un chalet bois et un bureau - 2ème chalet 40 m2 environ - Deux accès sont possibles, à la maison et aux dépendances - Deux parkings en enrobés, nombreux stationnements dans l'enceinte de la propriété - Portail automatique, visiophone.
Propriété compatible avec une activité professionnelle et gîte.
DPE B, pompe à chaleur air-eau, poêle à pellets, isolation des murs par l'extérieur ( façade ravalée ), chauffe-eau thermodynamique 300 l, huisseries double vitrage, volets électriques.
Electricité conforme
A 3 mn des écoles et des Ecuries des Charmes, à 5 mn du golf d'Anzin. A 5 mn de la zone commerciale. Proche accès grands axes. A 15 mn de la gare d'Arras qui relie LILLE en 20 mn et PARIS en 50 mn.
RENSEIGNEMENTS ET VISITES 7 JOURS / 7
Avis de valeur offert de votre bien
Vente en partage bienvenue avec confrères et consœurs .
Cette annonce référence 278685 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CATHERINE LOULY (EI) immatriculé au RSAC de ARRAS (62000) sous le numéro 45184604200021.
Prix du bien : 410 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/03/2025
Score DPE : 82 kWhEP/m²/an
Score GES : 2 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1360.00 € et 1890.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
