🏡 À Vendre – Magnifique Villa de 218 m² avec Vue Dégagée et Environnement Calme
📍 Localisation : Secteur paisible à proximité des commodités (pharmacie, épicerie, restaurant, bar tabac, école et maison médicale). Dans un cadre paisible et serein, cette propriété est parfaite pour les familles en quête d'espace et de tranquillité.
✨ Caractéristiques principales :
📐 Surface habitable : 218 m²
🛏 Chambres : 4 chambres spacieuses avec placards et dressings
🛁 Salles de bain : 2 salles de bain comprenant douche et baignoire, 3 WC dont 2 séparés
🛋️ Pièces de vie : Vaste salon lumineux de 75 m² avec grandes baies vitrées offrant une belle vue dégagée sur le jardin et un accès direct à la terrasse. Ainsi qu'une cuisine spacieuse entièrement équipée. Vous pourrez également profiter d'une très belle cheminée au centre du séjour qui est en parfait état de fonctionnement. Un espace supplémentaire bureau, lecture ou détente est attenant au séjour.
🌳 Terrain : Parcelle arborée et paysagée sur 3 330 m² de terrain entièrement clôturé.
Terrasse couverte de 25 m² à l'abri du vent par des stores enroulables domine l'espace piscine, barbecue (four à pizza traditionnel, évier etc.), terrain de pétanque et ainsi qu'un espace détente avec un bar. Plusieurs points d'eau disponible le long de la clôture. La piscine est dotée d'un volet roulant électrique ainsi que d'une pompe à chaleur.
🚗 Garage + stationnements : Portail sécurisé, allée bitumée avec finition en enrobé et stationnements supplémentaires ainsi qu'un double garage de 56 m²,
🔧 Prestations : La maison bénéficie d'un excellent DPE (C), un double système de chauffage, climatisation réversible ainsi qu'un chauffage au sol alimenté par une chaudière au fioul. l'intégralité de la maison est équipée de volets roulants électriques. L'énergie consommée par ces équipements est épaulée par une installation photovoltaïque de 6 KW. ☀️
✅ Atouts :
En sous-sol/ rez-de-jardin, un petit appartement d'au moins 70 m² avec 2 chambres et salle d'eau avec douche à l'italienne bénéficiant d'un séjour avec cuisine accessible séparément de la maison et sans vis-à-vis est idéale pour de la location saisonnière voir même longue durée ou accueil de la famille. Cet appartement est visible sur les 5 dernières photos de l'annonce.
Cette propriété allie le charme de la campagne à la proximité des commodités (20 min d'Agen et de 15 min de Valence d'Agen), offrant ainsi un cadre de vie idéal au calme et sans vis-à-vis.
📞 Ne manquez pas cette opportunité, contactez moi pour une visite de cette maison fonctionnelle et agréable.
Cette annonce référence 281114 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SOLÈNE KOZACZKA (EI) immatriculé au RSAC de AGEN (47000) sous le numéro 94055388600018.
Prix du bien : 354 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/07/2024
Score DPE : 159 kWhEP/m²/an
Score GES : 13 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2830.00 € et 3920.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
