Coup de cœur assuré pour cette maison de plain-pied non mitoyenne de 99 m² habitables, érigée sur un terrain entièrement clos de 1032 m². Idéalement située dans un lotissement calme et recherché,à 10 mn de Golfech,15 mn de Valence, cette offre clés en main ne nécessite absolument aucun travaux. Parfaite pour un premier achat immobilier, une famille ou des jeunes retraités en quête de tranquillité.
Les Prestations & Confort Intérieur
Surface habitable :99 m² de plain-pied total, optimisé et sans perte d'espace.
Pièce de vie :Lumineuse et traversante, ouverte directement sur une agréable terrasse ensoleillée.
Chambres :4 chambres modulables, dont une configuration idéale pour aménager un espace bureau dédié au télétravail.
Salle d'eau & WC : 1 salle d'eau fonctionnelle et 1 WC séparé.
Menuiseries & Chauffage :Double vitrage PVC, plancher chauffant réglable pièce par pièce et climatisation réversible pour un confort thermique optimal toute l'année.
Performances Énergétiques & Économies au Quotidien
Classe DPE : C (Excellente performance énergétique )
Équipement écologique :Cuve d'eau de pluie enterrée alimentant les WC, le lave-linge et le lave-vaisselle.
Taxe foncière : 700 € / an.
Extérieur & Environnement
Jardin :1032 m² de terrain clos, sécurisé pour les enfants et les animaux de compagnie, avec possibilité d'aménager un garage ou un carport (sous réserve d'urbanisme).
Cadre de vie recherché :
Pour les familles : École présente dans le village, ramassage scolaire / bus à proximité immédiate, et chemin de promenade sécurisé longeant la propriété.
Pour les actifs / retraités : Environnement paisible, plain-pied sans aucun escalier, et proximité directe du bassin d'emploi d'Agen et de Golfech.
Prix du bien :189 000 € HAI
Type de vente :Ancien / Maison individuelle
Année de construction :2008
Nombre de pièces :5
Stationnement :4 places de parking extérieures
Orientation :Sud
Cette annonce référence 349308 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTINE ROUVIERE (EI) immatriculé au RSAC de AUCH (32000) sous le numéro 53286836100033.
Prix du bien : 189 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/02/2023
Score DPE : 102 kWhEP/m²/an
Score GES : 3 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 760.00 € et 1090.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
