📍 EMPLACEMENT IDÉAL – CŒUR HISTORIQUE D’EAUZE
Situé en plein centre historique d’Eauze, dans le Gers, cet immeuble de caractère représente une excellente opportunité d’investissement avec un fort potentiel de valorisation et de rentabilité.
✨ PROJET À FORT POTENTIEL
Immeuble à réhabiliter permettant la création de jusqu’à 5 appartements (studios et T2), parfaitement adaptés à la demande locative locale.
💰 Potentiel locatif estimé après rénovation :
- Studios : 330 € à 380 € / mois
- T2 : 450 € à 550 € / mois
👉 Revenus locatifs estimés entre 1 900 € et 2 400 € / mois selon l’aménagement et le mode d’exploitation.
⚙️ GROS AVANTAGE : PROJET DÉJÀ STRUCTURÉ
✅ 6 compteurs d’eau et d’électricité déjà installés
✅ Répartition existante selon un ancien projet de division
✅ Menuiseries neuves dans les 2 studios
✅ Gain de temps important sur les travaux et la viabilisation
👉 Un vrai atout pour sécuriser le budget rénovation et accélérer la mise en location.
📍 ENVIRONNEMENT & COMMODITÉS
- Centre-ville historique
- Commerces et services accessibles à pied
- Ville dynamique et touristique
- Secteur vivant toute l’année
💼 IDÉAL INVESTISSEUR
✔️ Ticket d’entrée attractif
✔️ Forte rentabilité potentielle
✔️ Revenus "optimisables" après travaux
✔️ Possibilité de déficit foncier / optimisation fiscale
Cette annonce référence 293581 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANTONIO DA VEIGA (EI) immatriculé au RSAC de MONT-DE-MARSAN (40000) sous le numéro 84813789900037.
Prix du bien : 79 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/10/2021
Score DPE : 209 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2086.00 € et 2822.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
