Au sein de la copropriété de standing Henri IV, découvrez ce bel appartement traversant et très lumineux de 126 m2 bénéficiant d'un cadre de vie privilégié, à proximité de toutes les commodités.
Il prend place au 1er étage avec ascenseur et profite d'une superbe vue sur les massifs montagneux. Vous serez séduits par son charme, ses volumes et le mode de vie offert par le grand parc verdoyant et la piscine privée de cette copropriété.
Le hall d'entrée ouvre sur une pièce de vie de plus de 36 m2. Elle allie le charme de l'ancien, souligné par les moulures au plafond et une élégante cheminée à foyer ouvert, au confort moderne, grâce à sa climatisation et ses menuiseries de qualité. Cette pièce donne accès à un balcon exposé Est avec une vue imprenable sur le parc privé de la copropriété et le massif de Belledonne.
A gauche de l'entrée, la cuisine indépendante, aménagée et équipée donne accès à une loggia fermée.
L'agencement actuel permet une séparation très appréciable du coin jour et du coin nuit. Ce dernier est composé de 3 chambres de tailles confortables dont une avec salle d'eau, et d'une pièce supplémentaire, idéale pour créer un espace de télétravail ou un grand dressing.
Une belle salle d'eau avec douche à l'italienne et un WC indépendant complètent ce bien.
Cet appartement est proche de toutes les commodités : commerces de proximité, écoles, crèche, transports en commun et voies rapides.
Il est vendu avec une cave en sous-sol. Possibilité d'acquérir un garage fermé de 24 m2 en sus.
COPROPRIETE sécurisée comprenant 220 lots dont 88 lots d'habitation. Charges courantes annuelles : 3280 euros environ (chauffage urbain, eau chaude, eau froide, entretien des espaces verts et de la piscine inclus). Pas de procédure en cours.
TAXE FONCIERE 2024 : 3053 euros.
DIAGNOSTICS. DPE : Classe D. GES : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1570 euros et 2180 euros.
Cette annonce référence 286078 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SÉVERINE TOSI (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 79249743000035.
Prix du bien : 240 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 1
Charges prévisionnelles annuelles : 3 280,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/05/2023
Score DPE : 185 kWhEP/m²/an
Score GES : 15 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1570.00 € et 2180.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
