Grande maison de caractère – 293 m² – Fort potentiel investisseur – Proche Lac du Der
À Éclaron, idéalement située entre Saint-Dizier et le Lac du Der (10 minutes de Giffaumont), découvrez cette maison de caractère de 1895 offrant 293 m² habitable et près de 600 m² de surface totale.
Ce bien rare présente un énorme potentiel pour un projet d’investissement, de location ou une grande maison familiale.
Les + du bien :
Possibilité de créer jusqu’à 4 appartements
3 entrées indépendantes
Deux grandes granges, dont une avec porte motorisée
Atelier d’environ 60 m²
Environ 200 m² de cave saine
Pas de terrain : un véritable avantage pour un investissement locatif, sans entretien extérieur.
Les deux granges sont idéales pour une activité de stockage ou de location d’emplacements pour bateaux en période hivernale, grâce à la proximité immédiate du Lac du Der.
Rez-de-chaussée :
Cuisine avec cuisinière à bois
Buanderie
Suite parentale avec douche et WC
Chambre de 18 m²
Séjour lumineux de 38 m² avec poêle à bois
Salle à manger de 27 m² avec poêle à gaz
1er étage :
5 chambres d’environ 18 m² sur parquet bois
2e étage :
4 pièces à rénover selon vos projets
Grenier
Sous-sol :
5 caves en parfait état (environ 200 m²)
Prestations :
Chauffage au gaz
Tout-à-l’égout
Toiture refaite
Façade rejointoyée
Charpente traitée
Une opportunité idéale pour un investisseur, un projet de gîtes, de chambres d’hôtes ou de location.
Plus de renseignements ou visite sur demande.
Cette annonce référence 312854 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALEXANDRA DREYER (EI) immatriculé au RSAC de CHALONS-EN-CHAMPAGNE (51000) sous le numéro 93456695100018.
Prix du bien : 299 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/11/2025
Score DPE : 446 kWhEP/m²/an
Score GES : 56 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 8190.00 € et 11130.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
