EN EXCLUSIVITE
Ervauville : charmant village du Loiret situé à proximité de plusieurs gares en direction de Paris-Gare-de-Lyon et à 9km de Courtenay, ville dynamique bénéficiant des commerces et des services, ainsi qu’un accès aux autoroutes A6 et A19. Ecole élémentaire dans le village, bus scolaire pour le collège (Courtenay) et le Lycée (Montargis).
Saisissez l’opportunité de découvrir cette véritable maison traditionnelle alliant confort et espace. Parfaitement conçue, cette bâtisse offre un agencement pratique au quotidien.
Découvrez dès l’entrée, des volumes généreux, pensés pour offrir une circulation optimale : une entrée bénéficiant de plusieurs placards de rangement s’ouvre sur un double séjour cathédrale, baigné de lumière. Vous apprécierez la cheminée, apportant convivialité à cette pièce de près de 50 m², idéale pour recevoir. A la suite, la cuisine, aménagée et équipée, ouverte pour une communication directe avec l’espace de vie. Le rez-de-chaussée est complété d’une salle d’eau avec wc, d’un espace buanderie mais surtout, d’une chambre parentale profitant d’une partie dressing et d’une salle de bains privative.
L’étage se compose de deux chambres dont une avec balcon exposé plein Est vous offrant la lumière du matin et une vue imprenable sur le parc. Pour finir, une salle d’eau avec wc.
Un grenier complète la maison principale.
Côté extérieur : vous serez séduits par le parc de près de 4330 m² étudié pour desservir d’une part, un jardin paysager unissant un joli verger, une terrasse exposée plein Sud ainsi que la mare : pièce d’eau majestueuse où vivent paisiblement carpes et gardons et d’autre part, une vaste aire de stationnement, permettant de surcroit, l’accès à la grange, l’atelier et le garage.
Cette propriété illustre parfaitement l’harmonie d’une maison pratique et d’un cadre de vie exceptionnel : un endroit reposant, à l’abri des regards et au calme de la campagne.
Cette annonce référence 330139 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LUCIE BOUDROT GAUTHE (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 99495521900013.
Prix du bien : 319 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/03/2026
Score DPE : 179 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2310.00 € et 3190.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
