** En EXCLUSIVITÉ ** Venez découvrir SANS TARDER cette charmante maison en pierre d'environ 260 m² et édifiée sur un terrain de 2149 m², située dans un village paisible à 3 km de Beaune-la-Rolande ( écoles, commerces de proximités, commodités ) ainsi qu’à 16 km de Pithiviers ( écoles, commodités et commerces ).
Cette maison pleine de caractère vous séduira par ses volumes, ses pierres et ses poutres apparentes, elle vous offre au rez-de-chaussée une entrée, une salle de bains avec WC, un séjour avec cheminée ouverte, une cuisine aménagée, une buanderie-cellier, un vaste salon avec une belle cheminée ouverte, un WC indépendant, une salle de bains ainsi qu'une chambre avec un accès direct sur l’extérieur.
À l’étage vous découvrirez une pièce palière desservant 3 grandes chambres de plus de 21 m² dont une avec un escalier donnant sur l’extérieur puis une très grande pièce d’environ 57 m² au sol servant de dortoir.
Un grand garage avec une partie atelier et une cave viennent compléter ce bien.
À l'extérieur vous bénéficierez également d'un joli jardin arboré et de plusieurs places de stationnement.
Quelques travaux sont à prévoir.
Située dans un cadre idéal, cette grande maison pleine de charme, n'attend plus que vous ! Alors contactez-nous !
Pour plus d'information n'hésitez pas à contacter Julien et Cindy LUCIANI au 06 52 63 33 63.
Cette annonce référence 331951 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JULIEN LUCIANI (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 89755324400012.
Prix du bien : 199 500,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/05/2026
Score DPE : 323 kWhEP/m²/an
Score GES : 13 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7580.00 € et 10270.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
