Localisation : Elne – Secteur résidentiel prisé, à quelques minutes de Saint-Cyprien et du littoral
Surface habitable : 190 m²
Surface totale avec garage et terrasse 224 m2
Terrain clos et paysager : 910 m²
🧾 Taxe foncière : 88 € seulement (construction récente)
Sous garantie décennale.
Un bien rare, alliant confort haut de gamme, design et nature
Située dans un quartier résidentiel calme d’Elne, à moins de 10 minutes des plages et du golf de Saint-Cyprien, cette villa d’architecte récente (moins de 2 ans) offre un cadre de vie exceptionnel.
Volumes, lumière, technologie et finitions haut de gamme : tout y est pensé pour une qualité de vie sans compromis.
Distribution intérieure idéale :
Rez de chaussée
Vaste pièce à vivre de 61 m² avec cuisine américaine haut de gamme, ouverte sur la terrasse.
3 chambres, toutes avec leur propre salle d’eau privative, parfaites pour recevoir dans le confort ou pour une vie familiale premium.
2 WC indépendants, buanderie, dressing.
Garage fermé de 29,5 m² climatisé, combles accessibles.
Étage
Pièce de loisirs
Salle d'eau
Petit bureau
Terrasse accessible
Prestations techniques et extérieures de prestige :
Chauffage et climatisation gainable airzone dans toute la maison.
Menuiseries aluminium, volets roulants motorisés.
Domotique prête à l’emploi: gestion climatisation, volets, alarme, télévisions, caméras....
Terrasse bois exotique (IP).
Terrasse supérieure avec structure renforcée pour accueillir un jacuzzi.
Espace aquatique décoratif avec aquarium et/ou piscine avec cascade, filtre UV, local technique dédié.
Jardin méditerranéen : arbres fruitiers, olivier, zones de détente.
Chambres équipées de TV, vente meublée envisageable.
Pourquoi ce bien est unique :
✅ Villa récente aux normes actuelles
✅ 3 suites avec salle d’eau privée
✅ Prestations techniques haut de gamme
✅ Environnement calme à 10 min des plages
✅ Extérieurs pensés pour la détente et la réception
✅ Très faible taxe foncière : 88 €/an
✅ Alarme et caméras de surveillance
📞 Contact exclusif : Stéphanie MARTINEZ, conseillère immobilière indépendante.
07 78 10 42 64
Plus de photos sur demande.
Cette annonce référence 293815 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier STEPHANIE MARTINEZ (EI) immatriculé au RSAC de PERPIGNAN (66000) sous le numéro 91903501400019.
Prix du bien : 1 077 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/03/2025
Score DPE : 49 kWhEP/m²/an
Score GES : 1 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 801.00 € et 1083.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
