MAISON CONTEMPORAINE RT 2012 – ELVANGE (57690)
Prix : 267 000 €
DPE : A
Dans une impasse calme, découvrez cette maison individuelle de plain-pied construite en 2019 (normes RT 2012), offrant 95 m² habitables + sous-sol complet d’environ 95 m² (soit env. 190 m² au total), sur un terrain clos de 540 m².
Les points clés
- Belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte entièrement aménagée
- 3 chambres avec penderies intégrées
- Salle de bain moderne: douche à l’italienne + baignoire + double vasque + rangements
- WC indépendant
- Terrasse env. 80 m² + terrain de pétanque
- Garage double avec porte séquentielle automatique (espace atelier/remorque possible)
- Sous-sol total : fort potentiel (bureau, salle de sport, atelier, stockage…)
Confort & équipements
Pompe à chaleur, chauffage au sol, climatisation réversible 5 kW, cheminée bois, alarme connectée, pré-câblage domotique, adoucisseur d’eau, tout-à-l’égout.
Situation
L'emplacement stratégique d'Elvange constitue un atout majeur. Cette commune familiale et paisible vous place à seulement 10 minutes de Faulquemont et ses commerces, 35 minutes de Thionville, et 40 minutes du Luxembourg - idéal pour les frontaliers. Les écoles, commerces de proximité et transports en commun sont facilement accessibles, offrant un cadre de vie parfait pour les familles. Profitez aussi d’un parc de jeux pour enfant en bas de la rue ainsi qu’un terrain de basket.
Pourquoi cette maison est-elle une opportunité unique ?
- Il s'agit d'un investissement sécurisé : une construction RT 2012 de 2019 préserve votre valeur patrimoniale avec des performances énergétiques pérennes, elle intègre une technicité et des matériaux plus exigeants qu'un standard ancien, ce qui se traduit par une économie d'énergie estimée entre 75 et 175 € par mois, soit 9 000 à 21 000 € sur 10 ans. Dans cette logique, vous pouvez défendre une valeur patrimoniale d'environ +13 % sur 10 ans.
- Le confort est immédiat - aucun travaux à prévoir pendant les 15 prochaines années, tous les équipements premium sont déjà installés.
- Les économies mensuelles réalisées grâce à la classe A vous permettent de dégager un pouvoir d'achat supplémentaire significatif.
- Le cadre de vie exceptionnel avec ce plain-pied sans mitoyenneté sur 540m² vous offre liberté, calme et intimité absolue.
- Le potentiel d'évolution du sous-sol de 95m² constitue une réserve d'espace précieuse pour tous vos projets futurs.
Cette annonce référence 318022 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEAN-LUC SATOS (EI) immatriculé au RSAC de WOELFLING-LES-SARREGUEMINES (57200) sous le numéro 38810098400029.
Prix du bien : 267 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/12/2025
Score DPE : 53 kWhEP/m²/an
Score GES : 1 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 460.00 € et 710.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
