En Exclusivité, à Engenville, charmant village du Loiret, situé à seulement 8 minutes de Pithiviers et 25 minutes d'Étampes. Je vous invite à découvrir cette maison "coup de cœur" pleine de charme, d'une surface de 89m² (Pierre/Poutres), nichée sur une parcelle de 266m² entièrement proche de murs.
La maison : Un véritable cocon dès l'entrée, vous serez séduit par un chaleureux Salon/Séjour de 24m², idéal pour des moments de convivialité en famille ou entre amis. La cuisine, fermée et entièrement aménagée et équipée, dispose également d'un coin cellier, parfait pour optimiser l'espace et le rangement. Sur ce même niveau, une salle de bain (avec vasque et baignoire) et un toilette séparé complètent le rez-de-chaussée.
À l'étage, le palier dessert une grande chambre parentale avec dressing, offrant plus de 17m² d'espace, ainsi qu'une chambre d'enfant prolongée par une pièce supplémentaire pouvant être aménagée en salle de jeux, bureau ou espace détente.
Un extérieur à l'abri des regards : Profitez d'un joli jardin, d'une terrasse sans vis-à-vis pour vous détendre en toute intimité. Trois dépendances totalisant 30m² s'offrent à vous, idéales pour du stockage ou des activités de bricolage. Le garage de 21m² ajoute encore plus de praticité à cette propriété.
Les atouts supplémentaires :
- Charme de l'ancien avec des poutres apparentes et murs en pierre
- Pompe à chaleur réversible AIR/AIR pour un confort thermique optimal
- Fenêtres en double vitrage pour une meilleure performance énergétique
- Assainissement par tout-à-l'égout
- Environnement calme et préservé, parfait pour les amoureux de la nature
Que vous soyez à la recherche de votre première maison ou d'un pied-à-terre au cœur d'un village où il fait bon vivre, cette maison est prête à vous accueillir. Il ne reste plus qu'à poser vos valises !
** Visite virtuelle sur demande après échange téléphonique **
Pourquoi choisir Engenville ?
Située dans un environnement verdoyant et paisible, Engenville allie la tranquillité de la campagne avec la proximité des commodités. Vous apprécierez la douceur de vivre dans ce village au cadre authentique, idéal pour les familles à la recherche d'un quotidien serein tout en restant proche des grands axes. Engenville bénéficie d'une communauté accueillante, d'écoles à proximité, et de sentiers de randonnée pour les amateurs de nature. La proximité avec Pithiviers et Étampes offre un accès rapide aux commerces, services et activités culturelles.
Cette annonce référence 252815 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALEXANDRE BOULAY (EIRL) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 88304179000014.
Prix du bien : 177 500,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/09/2024
Score DPE : 241 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1650.00 € et 2270.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
