Sur la commune de Saint-Girod, venez découvrir cette maison individuelle construite en 2007, implantée sur une magnifique parcelle de plus de 2 200 m², offrant un cadre de vie champêtre, paisible et sans vis-à-vis.
Située dans un environnement bucolique et verdoyant, cette propriété bénéficie d’un emplacement idéal pour les amoureux de nature, tout en restant proche des axes et commodités.
Une maison au fort potentiel
La maison développe actuellement :
• 111 m² au niveau principal
• 86 m² supplémentaires aménageables à l’étage
soit près de 197 m² habitables possibles une fois les travaux finalisés.
Au rez-de-chaussée
Vous découvrirez :
• une grande pièce de vie d’environ 80 m², offrant un potentiel exceptionnel
• une exposition plein sud, garantissant une belle luminosité toute la journée
• un accès direct vers l’extérieur et le jardin
• une chambre
• une salle de bain
• un WC indépendant
Cet espace de vie laisse imaginer une pièce familiale, ouverte et baignée de lumière.
À l’étage
L’étage propose 4 chambres, ainsi qu’une salle de bain, dans des combles déjà en partie aménagés.
Les volumes sont en place et les espaces restent à finaliser (placo, peinture, revêtements), permettant aux futurs propriétaires de personnaliser entièrement cet étage selon leurs envies.
Les annexes
La maison dispose également :
• d’un grand garage double dans la longueur
• d’un terrain plat de plus de 2 200 m²
• d’un environnement naturel très agréable
Confort et équipements
La maison est équipée :
• d’une pompe à chaleur géothermique avec plancher chauffant
• d’un poêle à bois en appoint
• de menuiseries bois double vitrage
Travaux à prévoir
La maison nécessite aujourd’hui :
• un rafraîchissement intérieur
• la finalisation de certains aménagements
• la finition de la façade
Ces travaux représentent une opportunité idéale pour créer une maison à votre image et valoriser pleinement son potentiel.
Les + du bien
Terrain de plus de 2 200 m²
Aucun vis-à-vis
Grande pièce de vie de 80 m²
Potentiel de près de 200 m² habitables
Chauffage géothermie + plancher chauffant
Environnement calme et naturel
Certaines photos présentent des suggestions d’aménagement afin de vous aider à vous projeter dans les volumes et le potentiel de la maison.
Cette annonce référence 323620 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ELRIC SIMONET (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 88334248700021.
Prix du bien : 355 000,00 €
Prix du bien hors honoraires : 337 250,00 €
Honoraires TTC : 5,26 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/03/2026
Score DPE : 118 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1820.00 € et 2510.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
