À seulement quelques minutes de l’A41 reliant Genève, et aux portes d’Annecy, cette villa familiale de 167 m² habitables incarne l’élégance et le confort dans un cadre résidentiel calme et verdoyant. Située à quelques minutes à pied du centre de Metz-Tessy et à seulement 3 minutes du centre commercial Épagny, elle bénéficie d’un emplacement stratégique alliant sérénité et proximité de toutes les commodités.
Entièrement rénovée avec des matériaux de grande qualité, cette propriété séduit par ses volumes généreux, sa luminosité naturelle et sa vue panoramique à 180° sur les massifs environnants (Parmelan, Aravis, Tournette, Semnoz…).
Implantée sur un terrain clos et paysagé de 1 601 m², piscinable, elle offre un environnement rare où chaque détail est pensé pour un confort optimal.
Les atouts :
Grande pièce de vie d’environ 50 m², élégante et chaleureuse, avec belle cuisine ouverte, poêle à bois et accès direct à une vaste terrasse de plain-pied orientée plein sud.
4 chambres spacieuses, certaines avec dressing, balcon ou salle d’eau privative.
Grand bureau lumineux, idéal pour télétravail ou espace polyvalent.
2 salles de douche, une salle d'eau, 4 wc.
Sous-sol complet comprenant garage double, atelier, buanderie, cave et rangements.
Chalet indépendant de 24 m² (4 m de hauteur) idéal pour activité libérale, artisan, stationnement camping-car, ou à aménager en logement indépendant
Deux cabanons équipés : l’un conçu pour accueillir un spa (raccordements en place), l’autre dédié au rangement du matériel de jardin.
Portail motorisé, stationnements goudronnés.
Jardin arboré avec arbres fruitiers, espace potager et floraisons toute l’année.
Chauffage gaz récent, électricité conforme, toiture refaite, ouvertures neuves : une rénovation complète pour une installation sans travaux.
Une propriété unique, alliant emplacement stratégique, prestations haut de gamme et cadre de vie rare, parfaite pour celles et ceux qui recherchent confort, espace et sérénité.
Cette annonce référence 299233 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CORINNE DESCOUT (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 48508590600058.
Prix du bien : 1 089 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/04/2025
Score DPE : 184 kWhEP/m²/an
Score GES : 30 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1760.00 € et 2440.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
