Une maison en exclusivité avec ses points forts :
- Au calme
- Maison de 2005
- Maison familiale de 6 chambres
- 3 dressings
- 3 salles de bain/eau
- 3 toilettes
- Luminosité
- 2 Garages + rangements
- Beaux volumes
- Grande terrasse
- Maison non mitoyenne
Le secteur :
Située au cœur de la Beauce, Épieds-en-Beauce offre un cadre de vie paisible avec commerces, services et écoles sur place. Sa vitalité économique et sa zone d’activités renforcent son attractivité. Idéalement desservie par la RD 2157, la commune permet de rejoindre facilement Orléans et les grands axes, offrant un parfait équilibre entre calme et praticité.
Villes à proximité :
Patay 8km, Bricy 11km, Chaingy et Ormes 13km, Meung-sur-Loire 14km, Saran 22km, Orléans 25km...
Extérieurs et dépendances :
Parcelle clôturée de plus de 800 m² avec cour spacieuse et portail motorisé permettant plusieurs stationnements. Deux grands garages attenants avec portes motorisées et fosse mécanique, complétés par des box de rangement. Jardin exposé Sud-Est sans vis-à-vis avec terrasse carrelée, idéal pour profiter de l’extérieur en toute intimité.
La maison :
Maison non mitoyenne de 2005 offrant 136,82 m² habitables (plus de 170 m² au sol). Elle dispose de 6 chambres, 3 dressings, 3 salles de bain/d’eau et 3 toilettes, idéale pour une grande famille, alliant confort, espace et fonctionnalité.
Le rez de chaussée :
Entrée indépendante menant à une pièce de vie lumineuse avec accès direct à la terrasse. Conduit existant pour poêle à bois ou granulés. Cuisine semi-ouverte aménagée et équipée avec nombreux rangements. Buanderie indépendante. Une chambre avec salle d’eau et toilettes complète ce niveau, idéale pour une vie de plain-pied ou recevoir.
L'étage :
Une grande chambre avec dressing et quatre chambres supplémentaires dont une traversante (bureau ou salle de jeux). Deux dressings complémentaires. Une grande salle de bain (douche et baignoire d’angle), une salle d’eau récente avec toilettes et des toilettes indépendantes assurent confort et praticité. Grand grenier pour espace de stockage (environ 90m²).
Côté technique :
Maison de 2005, double vitrage PVC, chauffage électrique, assainissement collectif. Pas d’amiante ni de plomb. Diagnostic D. Conduit existant pour poêle à bois ou granulés. Vide sanitaire avec cave possible.
Visite virtuelle 360° sur demande,
Vidéo de présentation sur ma page YouTube,
J'attends votre appel pour planifier une visite. Dans le cadre de votre projet d’acquisition et conformément aux dispositions de la loi ELAN, nous souhaitons vous informer de vos droits avant la visite du bien que vous envisagez. Nous vous rappelons que vous avez la possibilité de vous faire accompagner, lors de la visite, par un professionnel de la construction de votre choix (architecte, expert en bâtiment, maître d’œuvre, artisan, etc.). Cette démarche peut vous permettre d’obtenir un avis technique éclairé sur l’état du bien, d’identifier d’éventuels travaux à prévoir et de sécuriser votre projet d’acquisition. Nous vous remercions de bien vouloir nous informer en amont de la visite si vous souhaitez être accompagné(e), afin de faciliter l’organisation de celle-ci dans les meilleures conditions.
Cette annonce référence 321082 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AUDREY ADAM (EIRL) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 85088982500020.
Prix du bien : 249 900,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/01/2026
Score DPE : 224 kWhEP/m²/an
Score GES : 8 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2790.00 € et 3840.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
