Maison de 115 m² à Erquinghem-Lys

Descriptif du bien

Située en centre ville, proche des accès routiers, écoles, commerces, transports en commun et surtout au bord des chemins de balade le long de la Lys, cette maison, rénovée de 1930 aux très belles performances énergétiques, a su garder le charme d’antan avec ses carrelages, portes en bois et parquet.

Le rez-de-chaussée se compose ainsi :
Le couloir d’entrée donne accès sur la droite au garage, en face aux toilettes et sur la gauche à l’espace de vie.
Vous y découvrirez une salle à manger baignée de lumière d’environ 17 m2 ouverte sur un salon parqueté d’environ 18 m2 et équipé d’un insert à granulés agrémenté d’un habillage en marbre bordeaux (Ce dernier donne accès à une cave bétonnée et aux étages). Dans le prolongement, une cuisine équipée d’environ 19 m2 avec son espace repas et sa baie vitrée qui donne directement sur une terrasse carrelée d’environ 6 m2 et sur un joli jardin d’environ 91 m2, idéal pour se reposer l’été au son de la fontaine du petit bassin de poissons. Le jardin, donne aussi accès à une buanderie, connexe au garage d’environ 38 m2.

Au premier étage, un couloir dessert sur la gauche un toilette, une chambre d’environ 11 m2, une grande salle de bain et d’eau d’environ 9 m2 rénovée il y a 5 ans. Sur la droite, une chambre avec placard intégré d’environ 11 m2, un accès au second étage, une chambre d’environ 10 m2 et un espace bureau (avec lui aussi un placard intégré) d’environ 8 m2 pouvant faire office de chambre d’enfant.

Au second et dernier étage, un grenier entièrement isolé composé de deux pièces toutes deux équipées de vélux pour une superficie d’environ 60 m2. Un endroit idéal pour laisser libre court à votre imagination, salle de jeu pour les enfants, espace cinéma, chambres supplémentaires…

Vous le comprenez, cette maison est idéale pour une famille mais pas que… Profession libérale, la disposition des pièces vous permet de recevoir de la clientèle au cœur de la ville.

À noter :
Chaudière gaz De Dietrich de 2 ans - Électricité refaite aux normes il y a 5 ans.
Taxe foncière de 766 €.

Vidéo disponible sur demande.
Cette annonce référence 205381 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GREGORY CORNU (EI) immatriculé au RSAC de LILLE (59000) sous le numéro 48995914800037.

Prix du bien : 269 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/10/2022
Score DPE : 172 kWhEP/m²/an
Score GES : 29 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1380.00 € et 1910.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr