NOUVEAUTÉ – COUP DE CŒUR – ESCALQUENS Au CALME
VILLA T5 160,02M2 + 18M2 de véranda soit 177,89 ( surface de référence ) et T2 indépendant de 41m2 carrez ( 80,47m2 de surface au sol ) + grand double garage
Découvrez cette agréable villa, idéalement située. Exposée PLEIN SUD et nichée sur une parcelle arborée d'environ 1200 m², cette propriété vous offre un cadre de vie paisible et privilégié.
Dès l'entrée, un vaste séjour lumineux vous accueille, agrémenté d'un poêle à bois, d'une grande cuisine moderne équipée d'un plan de travail en Dekton. L'ensemble offre une pièce de vie de presque 60M2. ( cuisine et entrée comprise ).
Profitez d'une belle terrasse avec jacuzzi, ainsi que d'une véranda pour des moments de relaxation en toute tranquillité.
Vous découvrirez ensuite trois belles chambres, ainsi qu'une grande salle de bains bien agencée avec baignoire et une grande douche à l'italienne.
Un demi sous-sol aménagé complète cet espace avec une buanderie, une salle d'eau, un grand espace de stockage et une chambre supplémentaire d'environ 14m2. Espace idéal pour un membre de la famille qui souhaite son indépendance ( entrée indépendante ) ou peut convenir comme salle de jeux / sport. Système de chauffage : radiateurs électriques.
À l'extérieur, vous disposerez d'une parcelle piscinable et d'un double garage spacieux qui vous permettra de stationner vos véhicules et qui offre des possibilités de rangement supplémentaires.
Le plus : Un appartement neuf et indépendant de type T2, en duplex et séparé de la maison principale. Cet appartement constitue un atout supplémentaire pour l'investissement.
Localisation idéale :
Centre-ville accessible à pied en 10 minutes
Futur métro de Labège à seulement 8 minutes
Écoles et collège à 3 minutes en voiture
Ne manquez pas cette occasion rare !
Nombreuses photos supplémentaires sur demande et visite virtuelle disponible.
La pièce d'identité de tous les visiteurs majeurs sera demandée avant la visite, conformément à l'article L.561-5 du code monétaire et financier.
Cette annonce référence 279090 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MARION KOTHE (EI) immatriculé au RSAC de TOULOUSE (31000) sous le numéro 92951093100017.
Prix du bien : 583 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/03/2025
Score DPE : 154 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2020.00 € et 2780.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
