Nichée sur les hauteurs d'Estillac, cette maison traditionnelle de 184 m² sur un terrain de 1 517 m², bénéficie d'un emplacement exceptionnel avec vue sur la vallée. Un cadre rare et privilégié pour les amoureux de calme et de nature.
Elle offre un confort haut de gamme avec :
- 4 chambres de 11 m² en moyenne
- 4 salles de bains et 4 WC
- Une cuisine entièrement équipée ouverte sur un vaste séjour de 65 m²
- Un double espace terrasse caractérisé par une véranda de 18 m² ainsi qu'une terrasse couverte de 10 m² profitant d'une belle vue, sont attenantes à la partie cuisine
- Côté jardin, un bassin d'ornement, une grande terrasse non couverte d'environ 35 m² en pavage est présente pour des petits-déjeuners en famille
- Un studio indépendant idéal pour de la location saisonnière ou l'accueil de la famille
Au sous-sol, vous trouverez une vaste buanderie d'environ 20 m² menant aux 2 garages avec portails électriques de respectivement 32 et 17 m².
Côté technique : la maison dispose d'un assainissement individuel conforme, la quasi-totalité des menuiseries est en alu, hormis 3 en PVC. Elle est entièrement équipée de climatisations réversibles, également d'un chauffage au fioul. La fibre optique est disponible.
Cette maison située sur Estillac culmine dans un secteur résidentiel calme et très recherché, son terrain piscinable et ses très nombreux atouts vous séduiront certainement, prête à emménager, n'hésitez pas à venir découvrir ce bien idéal et exclusif en visite.
Cette annonce référence 290683 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SOLÈNE KOZACZKA (EI) immatriculé au RSAC de AGEN (47000) sous le numéro 94055388600018.
Prix du bien : 317 200,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/05/2024
Score DPE : 151 kWhEP/m²/an
Score GES : 25 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1940.00 € et 2680.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
