✨ Idéalement située ! À seulement 335m de la crèche, 660m de la maternelle, 400m de l'école élémentaire et à 5 minutes à pied du collège. Profitez de la proximité des commerces 🛒 et de la gare RER C 🚆, accessible à pied en 5 à 10 minutes !
🏡 Description de la maison :
- Superficie généreuse avec un immense potentiel ! 🌱
- Performance énergétique exceptionnelle, classe B 🌿
- Entrée accueillante, grande pièce à vivre lumineuse avec cuisine ouverte, donnant sur une magnifique terrasse orientée plein sud ☀️
- Chambre spacieuse et salle d'eau moderne 🚿
- À l'étage : un palier, 4 chambres, un bureau et une salle de bains à personnaliser à votre goût 🛁
- Sous-sol total aménagé avec garage 🚗 et buanderie 🧺
🌳 Extérieur : Terrain clos de 1390 m² comprenant un terrain de pétanque 🎳 idéal pour les soirées entre amis et un emplacement prévu pour une piscine ou un trampoline (dalle béton prête) 🏊♂️🤸♀️.
🔥 Confort et Économie :
- Maison équipée de split réversible pour un chauffage et une climatisation efficaces dans la pièce de vie et chaque chambre ❄️🔥
- Système de pompe à chaleur air/air pour un confort optimal et des économies d'énergie 💡
- Possibilité d'installer une cheminée ou un poêle à bois, avec deux conduits déjà disponibles pour vous offrir encore plus de chaleur et de confort 🏠✨
🔨 À noter : Quelques travaux de finition pour mettre cette maison à votre goût, mais aucun gros travaux à prévoir.
Ne laissez pas passer cette opportunité de devenir propriétaire d'une maison avec tant de potentiel ! Contactez-moi dès maintenant pour visiter ce bien exceptionnel ! 📞🏡❤️
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Faites de cette maison votre nouveau foyer ! 💕
Cette annonce référence 322921 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CEDRIC VEILLET (EI) immatriculé au RSAC de EVRY (91000) sous le numéro 93435044800015.
Prix du bien : 349 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/10/2025
Score DPE : 87 kWhEP/m²/an
Score GES : 2 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1100.00 € et 1550.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
