Maison de 139 m² à Exoudun

Descriptif du bien

Je vous propose ce Logis du milieu du XVIème siècle et ses dépendances.

Vous rêvez de mener la vie de château et vous aimez les travaux de rénovation? Vous serez séduits par les éléments architecturaux de cette bâtisse : tour carrée, pierre de taille, escalier en vis sur trois niveaux, hauteur sous plafond de 4 mètres, grandes cheminées d'époque, dallage en pierre.
Une partie habitable est composée d'une cuisine, une salle à manger, un très grand séjour, deux chambres, et une salle d'eau (fonctionnelle mais à refaire).
Véranda communicante avec la cuisine.
Cave voûtée.
Une partie du rez-de-chaussée et l'étage sont entièrement à rénover. Potentiel total de plus de 400m².

A l'extérieur : Atelier attenant, petits toits, hangar de 600m² permettant d'entreposer camping car, bateau etc...Puits, four à pain, verger, terrain de 4200m².

Raccordé au tout à l'égout, eau et électricité.
Toiture dont une partie est en ardoise et l'autre composée de tuiles.

D'importants travaux seront à prévoir pour redonner toute sa splendeur à cette magnifique bâtisse.
Idéal pour la création d'un gîte, famille nombreuse, ou pour les amoureux d'histoire et de rénovation.

Situé au calme dans un hameau d'Exoudun, petite cité de caractère, point de départ de la Sèvre Niortaise, sur les Chemins de Saint-Jacques-de-Compostelle, nombreuses promenades à proximité.
Situé également à 15 minutes de Melle et de Saint-Maixent-l'Ecole (gare TGV), 15 minutes de l'autoroute A10, 35 minutes de Niort et 40 minutes de Poitiers (gare TGV et aéroport), 1h30 de La Rochelle et Royan.
Transports scolaires à proximité. Commerces, école et collège à 5 minutes en voiture.

Vendeurs, avis de valeur offert. Acquéreurs, bénéficiez de mon service financier.
Cette annonce référence 214080 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JOHANN FRANCHI (EI) immatriculé au RSAC de NIORT (79000) sous le numéro 90386450200013.

Prix du bien : 99 900,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/09/2023
Score DPE : 374 kWhEP/m²/an
Score GES : 66 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3023.00 € et 4091.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr