Maison de 88 m² à Exoudun

Descriptif du bien

VENDU Exclusivité
Maison en pierre accompagnée de sa grange, située dans un environnement calme et bucolique.

Au rez-de-chaussée : une pièce de vie avec cuisine équipée.
Le premier étage, desservi par un escalier en frêne de fabrication artisanale se compose : d'un palier, une salle d'eau avec WC et une vasque ; une chambre de 18m².
Au second étage : une grande chambre en mezzanine.

A l'extérieur : jardin, grange de 50m² (6,5 mètres de hauteur), terrasse de 16m².
Grand terrain de 4300m² très arboré et sans voisinage à quelques mètres de la maison.

Toiture entretenue, façade refaite, double vitrage, planchers neufs, chauffe-eau de 200L, tout à l'égout.

Quelques travaux de finition seront à prévoir (matériel fourni).

Possibilité d'acquérir le bien meublé.

Idéal premier achat, ou maison secondaire.
A voir rapidement

Située au calme dans un hameau d'Exoudun, petite cité de caractère, point de départ de la Sèvre Niortaise, sur les Chemins de Saint-Jacques-de-Compostelle, nombreuses promenades à proximité.
Située également à 15 minutes de Melle et de Saint-Maixent-l'Ecole (gare TGV), 15 minutes de l'autoroute A10, 35 minutes de Niort et 40 minutes de Poitiers (gare TGV et aéroport), 1h30 de La Rochelle et Royan.
Transports scolaires à proximité. Commerces, école et collège à moins de 5 minutes en voiture.

Vendeur, avis de valeur offert. Acquéreurs, bénéficiez de mon service financier.
Cette annonce référence 213655 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JOHANN FRANCHI (EI) immatriculé au RSAC de NIORT (79000) sous le numéro 90386450200013.

Prix du bien : 84 400,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/11/2023
Score DPE : 513 kWhEP/m²/an
Score GES : 17 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2706.00 € et 3660.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr