Nous vous proposons cette jolie maison en pierre lumineuse composée de :
Au rez-de-chaussée : véranda avec un espace buanderie, cuisine aménagée, pièce de vie avec un poêle à bois ouverte sur le salon, WC séparé, une deuxième véranda.
A l'étage : 2 chambres sur parquet ancien, salle d'eau.
Au deuxième étage : combles aménagées avec deux chambres en enfilade.
Bâtiment annexe en pierre composé d'une magnifique pièce de 60 m2 environ sur un parquet ancien avec un plafond cathédrale, chauffée par un poêle à bois. Un WC, un point d'eau.
A l'extérieur : un garage, un grand préau, un atelier, jardin entièrement clos, un potager.
Possibilité d'acquérir un magnifique parc arboré et paysagé (nombreuses essences différentes) de 8700 m2.
Double vitrage, chaudière à granulés OKOFEN récente, assainissement individuel conforme.
Située à Exoudun, dans un environnement calme, point de départ de la Sèvre Niortaise, sur les Chemins de Saint-Jacques-de-Compostelle, nombreuses promenades à proximité.
Situé également à 15 minutes de Melle et de Saint-Maixent-l'Ecole (gare TGV), 15 minutes de l'autoroute A10, 35 minutes de Niort et 40 minutes de Poitiers (gare TGV et aéroport), 1h30 de La Rochelle et Royan.
Transports scolaires à proximité. Commerces, école et collège à moins de 10 minutes en voiture.
Vendeurs, avis de valeur offert. Acquéreurs, bénéficiez de notre service financier.
Cette annonce référence 308938 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JOHANN FRANCHI (EI) immatriculé au RSAC de NIORT (79000) sous le numéro 90386450200013.
Prix du bien : 149 900,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/03/2025
Score DPE : 278 kWhEP/m²/an
Score GES : 8 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2291.00 € et 3099.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
