Venez découvrir cette maison de 1979, édifiée sur un sous-sol complet, idéalement située dans un environnement calme et verdoyant.
Elle vous offre au rez-de-chaussée :
Une entrée avec placard pratique,
Une cuisine séparée, aménagée et équipée,
Un vaste séjour-salon lumineux avec poêle à bois pour des soirées chaleureuses,
Deux chambres confortables,
Une salle d’eau moderne avec douche à l’italienne,
Un WC séparé,
Accès direct au sous-sol.
À l’étage, vous trouverez :
Deux chambres supplémentaires,
Une salle d’eau avec WC,
Une grande pièce palière offrant de belles possibilités d’aménagement (bureau, salle de jeux, espace détente…).
Atouts supplémentaires :
Panneaux solaires pour un confort énergétique,
Menuiseries PVC récentes,
Chauffage électrique + poêle à bois,
Assainissement non conforme mais fonctionnel.
À l’extérieur, profitez d’une belle terrasse avec pergola, d’un terrain clos et arboré de 1 200 m² ainsi que d’un champ attenant de 16 702 m².
Un cadre idéal pour les amoureux de la nature, avec de l’espace pour vos projets (animaux, potager, loisirs…).
Située à Leffard, 10 minutes de Falaise dans un secteur calme, cette maison n’attend plus que vous !
Cette annonce référence 320394 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANNE-ISABELLE REGUERRE (EI) immatriculé au RSAC de CAEN (14000) sous le numéro 89092146300018.
Prix du bien : 225 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/09/2024
Score DPE : 209 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2510.00 € et 3460.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
