EN EXCLUSIVITE, BSK Immobilier vous propose cette magnifique longère de 161 m2 ( dont 21 m2 restant à rénover) répartie sur 3 niveaux avec son jardin de 450 m2 environ.
Elle est située dans le bourg de la Hoguette depuis les années 1800 à quelques minutes de Falaise et de ses commerces.
Au rez de chaussée, vous trouverez une cuisine équipée et séparée de 13 m2. Vous profiterez d’une salle à manger avec sa cheminée Godin et d’un salon de 23 m2. Vous disposerez également d’une buanderie et de WC.
Au 1er étage, vous trouverez 3 belles chambres de 18,17 et 12 m2 ainsi qu’une salle de bain avec son bain à remous et sa douche.
Au dernier étage, la maison bénéficie d’une 4ème chambre ainsi qu’un grenier de 21m2 restant à mettre en habitable.
En prolongement de la longère parfaitement rénovée, il reste une dépendance de 60 m2 à aménager pour éventuellement en faire une maison de location ou une activité indépendante, ainsi qu’un garage de 33 m2.
Toutes les caractéristiques du bien :
Date de construction : 1800
Surface habitable : 140 m²
Surface utile : 161 m² + 60 m2
1 Jardin de 450 m2
- 1 entrée,
- 1 salon,
- 1 salle à manger de 22 m²
- 1 cuisine indépendante aménagée
- 4 grandes chambres
- 1 WC
- 1 salle de bain avec douche et baignoire à remous
Type de chauffage : chauffage électrique
Type de menuiserie : double vitrage - pvc récent
Taxe foncière : 589 € / an
Cette annonce référence 281770 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DAVID TALVAST (EI) immatriculé au RSAC de CAEN (14000) sous le numéro 84885782700010.
Prix du bien : 195 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/07/2023
Score DPE : 319 kWhEP/m²/an
Score GES : 10 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2000.00 € et 2600.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
