Au cœur de l'Entre-deux-Mers, à Faleyras (33760), découvrez cette belle maison en pierre du XIXe siècle, rénovée et soigneusement entretenue. Elle offre environ 153 m² habitables, sur un terrain arboré de 1 949 m² avec piscine, spa et une agréable vue dégagée sur la campagne.
Un intérieur plein de caractère
Dès l'entrée, le charme opère avec un superbe escalier en pierre qui souligne l'authenticité de la demeure.
À droite, une élégante cuisine haut de gamme Como Cucine, installée en 2018, propose deux espaces repas.
À gauche, un chaleureux salon aux murs en pierre et parquet à bâtons rompus invite à la détente, avec son poêle à bois.
Le rez-de-chaussée comprend également une chambre avec espace buanderie et cabine de douche, ainsi qu'un WC indépendant.
Un espace nuit à l'étage
- Une belle suite parentale avec salle d'eau privative.
- Deux chambres supplémentaires.
- Une pièce à aménager selon vos envies : bureau, bibliothèque ou espace loisirs.
- Une salle de bains et un WC indépendant.
Des extérieurs propices à la détente
Le jardin arboré offre un cadre paisible et verdoyant, avec une piscine de 10 x 5 mètres et son spa, parfaits pour profiter des beaux jours.
Des dépendances aux multiples possibilités
La propriété dispose également de plusieurs espaces annexes comprenant garage, atelier, espaces de stockage, un studio indépendant reste à terminer.
Une possibilité d'acquisition de terrain supplémentaire est également envisageable.
Des équipements appréciables
- Chauffage central au fioul (consommation annoncée : environ 1 000 à 1 500 litres/an).
- Poêle à bois avec conduit tubé en 2023.
- Menuiseries double vitrage.
- Isolation des combles par soufflage.
- Toiture refaite en 2019-2020.
- Assainissement individuel conforme.
Une situation pratique au quotidien
Commerces, écoles, services et professionnels de santé accessibles à quelques minutes en voiture.
- 10 minutes de Créon.
- 8 minutes de Branne.
- 25 minutes de Libourne.
- Environ 45 minutes de Bordeaux
Une propriété pleine de charme, alliant authenticité, confort, espace et potentiel, idéale pour profiter de la douceur de vivre de la campagne girondine.
Une visite s'impose pour découvrir tout son potentiel !
Cette annonce référence 354108 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHANTAL BASTET (EI) immatriculé au RSAC de LIBOURNE (33500) sous le numéro 99915555900019.
Prix du bien : 306 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
