Situé en plein cœur de FAREBERSVILLER, cet immeuble de 3 étages offre un potentiel exceptionnel pour créer un lieu de vie ou un projet mixte. Sur un terrain de 6,24 ares, il se compose de plusieurs espaces confortables et bien agencés, parfaits pour répondre à diverses envies.
Rez-de-chaussée :
Local commercial de 40 m², divisé en deux pièces lumineuses, avec toilettes séparées, idéal pour une activité commerciale ou un espace professionnel.
Premier étage :
Appartement spacieux de 105 m² comprenant :
3 chambres de 16 m², 17 m² et 18 m², parfaites pour accueillir famille ou locataires.
Une cuisine ouverte de 12 m² sur une salle à manger de 13 m², idéale pour des repas conviviaux.
Un salon de 12 m², une entrée de 5 m², une salle d’eau de 5 m², ainsi qu’une cave et un garage pour votre confort.
Deux terrasses (une couverte et une ouverte) ainsi qu’un balcon, offrant des espaces extérieurs agréables pour profiter du soleil ou organiser des moments de détente.
Deuxième étage :
Appartement de 96 m² comprenant :
3 chambres de 18 m², 17 m² et 18 m², lumineuses et spacieuses.
Une cuisine de 13 m², un salon de 13 m², une salle d’eau de 5 m², et une entrée de 10 m².
Un balcon pour profiter de l’extérieur, ainsi qu’une cave et un garage.
Caractéristiques complémentaires :
Chauffage individuel au gaz, garantissant confort et maîtrise des coûts énergétiques.
Ce bien offre une grande flexibilité d’aménagement et constitue une excellente opportunité pour un projet locatif et commercial. N’hésitez pas à me contacter pour organiser une visite ou obtenir plus d’informations.
Je reste à votre disposition si vous souhaitez une version plus formelle, plus concise ou avec d’autres précisions. C’est un plaisir de vous accompagner dans la valorisation de ce magnifique immeuble !
Prix 280000 euros frais d'agence inclus. rentabilité brute 9,55%
Cette annonce référence 289740 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEAN-LUC SATOS (EI) immatriculé au RSAC de WOELFLING-LES-SARREGUEMINES (57200) sous le numéro 38810098400029.
Prix du bien : 280 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/11/2021
Score DPE : 205 kWhEP/m²/an
Score GES : 33 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1370.00 € et 1910.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
