Laissez-vous séduire par cette maison de bourg pleine de charme, à la décoration soignée, développant 112 m² loi Carrez (128 m² au sol), édifiée sur une parcelle de 419 m².
Répartie sur trois niveaux, elle offre une distribution fonctionnelle et chaleureuse :
• Au rez-de-chaussée :
Une agréable pièce de vie comprenant un salon / salle à manger avec poêle à bois, une cuisine indépendante ainsi que des WC séparés.
• Au premier étage :
Deux belles chambres lumineuses de 15m² chacune, une salle d’eau avec WC.
• Au deuxième étage :
Deux chambres supplémentaires de 12 et 15 m², une salle d’eau avec WC, idéales pour un espace nuit indépendant, des enfants ou des invités.
Les extérieurs et annexes viennent parfaitement compléter ce bien :
• Une dépendance attenante à la maison d’environ 9 m², pratique pour du rangement ou un atelier.
• Une seconde dépendance au fond du jardin de 40 m², offrant de nombreuses possibilités (atelier, espace de loisirs, studio, stockage…).
• Une cave de 30 m², idéale pour les amateurs de vin.
Le tout dans un environnement agréable, avec un jardin clos permettant de profiter pleinement des beaux jours.
Une maison idéale pour une famille alliant cachet, confort et potentiel.
Montant taxe foncière : 560€
Chauffage électrique indépendant
Cette annonce référence 316365 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FLORENCE DROUAULT (EI) immatriculé au RSAC de ANGERS (49000) sous le numéro 83825164300030.
Prix du bien : 273 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/11/2024
Score DPE : 172 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1330.00 € et 1890.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
