Le cachet de l'ancien allié au confort moderne ! Ancien corps de ferme entièrement rénové en 2013, situé au cœur du village avec l'école primaire accessible à pied. 🏠👟
🔑 L'essentiel :
- Surface : 110 m / 140 m² environ au sol, 3 chambres 🛏️,
- Séjour : 45 m² baigné de lumière avec clim réversible ❄️🔥
- Extérieur : 221 m² clos (une toile vierge pour imaginer votre terrasse ou un joli jardinet sur mesure) 🌳
- Stationnement : 2 places privées sécurisées (portail auto) (idéal citadines).🚗
🏠 En QUELQUES MOTS :
- RDC : Grande entrée, cuisine aménagée ouverte sur un séjour de 45 m², salle d’eau + WC indépendant.
- Étage : Couloir desservant 3 belles chambres, salle de bains + 2ème WC indépendant (toutes les pièces bénéficient du cachet exceptionnel d'une charpente apparente).
📍 SITUATION & TRANSPORTS :
Cadre de vie : À seulement 15 min de Fontainebleau, de son château et de sa forêt. 🌲
Écoles : École primaire au cœur du village et école maternelle à seulement 1 km. 🧒
Transports : Gares d'Héricy ou de Fontaine-le-Port (Ligne R) à proximité pour rejoindre Paris Gare de Lyon (via Melun). 🚆
📈 CÔTÉ INVESTISSEMENT :
💰 Loyer pratiqué : 1 075 € HC/mois.
📊 Rentabilité brute : 4,61 %.
✅ Forte demande locative sur le secteur.
🤝 COLLABORATION PROFESSIONNELLE :
🚀 Inter-cabinet : ouverte à la collaboration avec mes confrères pour vos clients qualifiés.
⚠️ PRÉCISION IMPORTANTE : La maison est vendue vide. Les photos de cette annonce ont été aménagées virtuellement par IA pour illustrer tout le potentiel et les volumes de cet ancien corps de ferme.
DPE : D | Taxe Foncière : 1 366 € 📊
📍 Village calme et recherché. Une pépite à visiter !
📩 Infos et visites : contactez-moi en MP ! 🚀 06 52 60 54 73
Cette annonce référence 320268 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PRISCILLIA JOURANDON (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 83765699000020.
Prix du bien : 280 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/09/2025
Score DPE : 228 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1920.00 € et 2650.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
