⚜️ Maison de ville à réinventer – Charme ancien & potentiel moderne au cœur de Ferrières-en-Gâtinais ⚜️
📍 À 1h20 de Paris, 50 min de Fontainebleau et 20 min de Montargis, cette maison de 130 m² environ vous attend au cœur de la cité médiévale de Ferrières-en-Gâtinais, dans un cadre à la fois historique, vivant et recherché.
TOUT SE FAIT À PIED !
Profitez de la proximité immédiate du centre-ville, des commerces, des écoles et des commodités.
La gare est à 10 minutes, l’autoroute à 15 minutes : un emplacement idéal pour concilier tranquillité et accessibilité.
🛋️ REZ-DE-CHAUSSÉE : ESPACE ET LUMIÈRE
Dès l’entrée, laissez-vous séduire par une belle pièce de vie de 32 m², baignée de lumière, parfaite pour vos moments de détente ou vos soirées entre amis.
La spacieuse cuisine spacieuse (13 m²), avec accès direct au jardin via une véranda lumineuse, séduira les passionnés de cuisine maison et de jardinage.
Vous trouverez également une salle de bain avec WC, pratique au quotidien.
1er ÉTAGE :
Un palier dessert trois chambres chaleureuses (11, 12 et 14 m²) aux sols en tomettes anciennes, idéales pour une famille.
Une salle d’eau et un WC séparé*complètent ce niveau.
2èeme ÉTAGE : UN ESPACE À IMAGINER
Une grande chambre de 30 m² (48 m² au sol) avec parquet flottant vous attend au dernier étage : parfait pour créer une suite parentale, un espace télétravail, un atelier d’artiste ou une salle de jeux !
La toiture a été isolée (30 cm de laine de verre) : un vrai plus en matière de confort.
🌿 EXTÉRIEURS & DÉPENDANCES :
Jardin clos de 100 m² : intime et facile à entretenir.
Garage attenant : stationnez en toute tranquillité.
Superbe cave voûtée de 40 m² : pour les amateurs de vin ou les rêveurs de pièces à aménager.
UNE OPPORTUNITÉ À SAISIR
🛠️ De gros travaux sont à prévoir pour révéler tout le potentiel de cette maison.
Mais une chose est sûre : le charme est là, l’emplacement est idéal, et les possibilités sont infinies selon votre budget..
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Cette annonce référence 245536 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANGIE NEGRONI (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 51466566000023.
Prix du bien : 105 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/07/2024
Score DPE : 541 kWhEP/m²/an
Score GES : 18 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5260.00 € et 7140.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
