Venez visiter SANS TARDER et laisser vous charmer par ce magnifique pavillon construit en 2008, très bien entretenu, d'une surface habitable d'environ 150 m², édifié sur un terrain clos et arboré de 1078 m².
Situé sur la commune de Dordives, commune avec toutes commodités et commerces, a la frontière du Loiret et de la Seine-et-Marne, accès a l'autoroute A6 en 2 minutes ( Arrivée Porte d'Orléans en 1 heure de trajet en voiture), Gare SNCF sur place (trajet Dordives-Gare de Lyon en 1H10 minutes), a 20 minutes de Montargis et a 30 minutes de Fontainebleau.
Accès a l'école élémentaire de Dordives en 3 minutes a pied!!
Ce pavillon vous offre au rez-de-chaussée une entrée qui dessert un salon-séjour de 36 m² avec un poêle a bois, une cuisine ouverte équipée et aménagée de 10 m², une chambre de 10 m², une salle d'eau avec WC et une buanderie de 17 m².
A l'étage vous trouverez un palier qui dessert 1 chambre de 13 m², 1 chambre de 21 m², 1 chambre de 15 m² qui sert actuellement de bureau, 1 magnifique suite parentale de 30 m²( douche+lavabo+WC) et une salle de bain avec WC.
Le pavillon est équipé de panneaux solaires servant a produire de l'électricité destiné a la revente (Entre 800 et 1000 euros par an)
Il est aussi équipé d'une cuve de récupération des eaux de pluie de 3500 litres, cette eau stockée permet d'alimenter les WC, la machine a laver et d'arroser le jardin, permettant de faire d'importantes économies sur la facture d'eau. ( Si la cuve est vide, cela bascule automatiquement sur l'eau de la ville).
A l'extérieur vous profiterez d'un grand jardin sans vis a vis, d'un abri de jardin, d'un appentis pour stocker du bois, d'un double garage de 45 m² avec portes motorisées, d'un portail motorisé pour accéder dans la cour, d'une grande terrasse carrelée.
Les +++ Fibre raccordable, fenêtres PVC et bois double vitrage, poêle a bois, double garage avec portes motorisées, portail motorisé, panneaux solaires, récupérateur des eaux de pluie, tout-à-l'égout!!!!!
Pour plus de renseignements, n'hésitez pas a contacter Cyril Goutte au 0683379644.
Cette annonce référence 219359 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CYRIL GOUTTE (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 90940645600014.
Prix du bien : 298 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/10/2023
Score DPE : 178 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1510.00 € et 2110.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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