Découvrez cette charmante maison de ville entièrement rénovée et baignée de lumière, idéalement située en plein centre-ville de Fleurance. Un cadre de vie privilégié où tout se fait à pied : commerces, services, écoles, collège, bibliothèque, cinéma, théâtre et les deux marchés hebdomadaires sont accessibles en moins de 5 minutes.
Que vous cherchiez le confort du plain-pied ou une maison familiale évolutive, ce bien s'adapte à tous vos projets immobiliers.
Distribution du bien & agencement :
Au rez-de-chaussée (Vie de plain-pied) :
* Une chambre dédiée idéale pour une suite ou un bureau.
* Une salle d'eau moderne équipée d'une douche à l'italienne.
* Une pièce de vie chaleureuse avec cuisine ouverte, moderne et fonctionnelle.
À l'étage :
*3 chambres lumineuses** dotées de grands placards aménagés.
* Une salle de bain.
*Combles aménageables offrant un fort potentiel d'agrandissement (suite parentale, salle de jeux, etc.).
Extérieurs et dépendance :
*Cour privative : Un espace extérieur intime et calme pour profiter des beaux jours.
*Dépendance avec étage :Accessible depuis la cour ou par une ruelle indépendante. Idéale pour créer un atelier, un bureau pour le télétravail, un studio indépendant ou un projet de rendement locatif / gîte.
Côté prestations et confort :
Chauffage économique :Poêle à granulés (pellets) performant.
*Isolation & Menuiseries :Fenêtres double vitrage PVC avec moustiquaires intégrées.
*Rénovation complète :Aucun gros travaux à prévoir.
Localisation & Environnement :
Secteur recherché au cœur de Fleurance (32500)
Un bien rare sur le marché immobilier de Fleurance combinant charme, confort moderne et accessibilité tout-à-pied. À visiter sans tarder !
Cette annonce référence 344985 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTOPHE LAMAZERE (EI) immatriculé au RSAC de AUCH (32000) sous le numéro 84952316200089.
Prix du bien : 178 500,00 €
Prix du bien hors honoraires : 170 000,00 €
Honoraires TTC : 5,00 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/10/2021
Score DPE : 134 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1030.00 € et 1440.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
