Idéalement située au calme à Florange, cette maison individuelle des années 70 vous offre un cadre de vie agréable sur un terrain arboré d'environ 5,7 ares. À proximité immédiate des axes routiers, transports, écoles, et commerces, ce bien réunit confort et praticité.
Description du Bien :
• Rez-de-chaussée surélevé :
◦ Une entrée avec placard.
◦ Une cuisine ouverte et aménagée, avec accès direct à la terrasse et au jardin.
◦ Un salon/séjour lumineux donnant sur un balcon avant.
◦ Trois chambres, dont deux avec placards intégrés.
◦ Une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche, ainsi qu'un WC séparé.
• Niveau inférieur :
◦ Deux pièces vitrées et chauffées de 10m² et 15m² environ, parfaites pour des bureaux ou chambres supplémentaires.
◦ Un espace buanderie/chaufferie, un cellier, et un WC séparé.
Atouts supplémentaires :
• Électricité : Installation entièrement refaite en 2024.( prise ethernet dans toutes les pièces)
• Garage : Un grand garage pour deux voitures, avec espace atelier et caves.
• Combles : Sur dalle, aménageables selon vos besoins.
• Confort : Fenêtres en double vitrage avec volets motorisés, chauffage au gaz, abri de jardin sur dalle.
Cette maison représente une belle opportunité pour ceux cherchant un lieu de vie fonctionnel dans un environnement paisible, tout en étant proche des commodités.
Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter !
Cette annonce référence 251212 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PIERRE ETZEL (EI) immatriculé au RSAC de THIONVILLE (57100) sous le numéro 88145584400012.
Prix du bien : 415 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/03/2023
Score DPE : 212 kWhEP/m²/an
Score GES : 33 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1200.00 € et 1690.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
