FLOURENS (31130) - A 25 minutes du Capitole, 10 minutes de Balma, 15 minutes du métro Balma/Gramont, desservie par les lignes 103/84 (station Rebeillou à 8 minutes à pied), dans un environnement verdoyant et privilégié, sans vis-à-vis, sur un terrain clôturé/paysagé de 2 391 m², Florence vous propose une maison respectant le charme de l'ancien et les normes techniques actuelles sur hérisson et vide-sanitaire T6/7 construction 1980 en R+1 de 210 m² (Carrez) et 83 m² de dépendances : chaufferie, local technique, greniers, atelier, annexe mitoyenne avec entrée indépendante...) Le RDC dessert l'espace à vivre : salon/salle à manger avec grande cheminée insert polyflamme, cuisine équipée avec espace dînatoire, un bureau, l'espace nuit : 2 chambres dont 1 avec espace travail, la salle de douche (éclairage naturel), 1 toilette et greniers/combles aménagés sous rampants, véranda avec spa, salle de sports, rangements, le tout sur grandes terrasses avant et arrière donnant sur piscine au sel 4.5x10, gloriette, pergola bio-climatique. L'escalier d'architecte amène à l'étage : salon/détente, 2 chambres, une salle de douche, 1 toilette, combles et grenier laine de verre + double plafond lambris peuplier, poutres apparentes, HSP : 5.40 m au faîtage. Portails motorisés entrée et garage + 4 emplacements de parking. Cumulus couplé panneau thermo-voltaïque - Chaudière à gaz Frisquet : chauffage bois pompe à chaleur gaz solaire - 4 climatiseurs - Alarme - Puits en service - Volets roulants électriques double vitrage et battants + solaires sur vélux - DPE : C171 - C20 - Foncier: 1 700 € - Prix de vente : 495 000 € honoraires agence inclus charge Vendeur.
Cette annonce référence 276975 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FLORENCE DELPECH (EI) immatriculé au RSAC de TOULOUSE (31000) sous le numéro 48962871900028.
Prix du bien : 495 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/03/2025
Score DPE : 171 kWhEP/m²/an
Score GES : 20 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1980.00 € et 2750.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
