UNE OPPORTUNITÉ RARE AUX PORTES DE TOULOUSE
Située au sein d'un quartier résidentiel recherché et particulièrement paisible de Fonbeauzard, découvrez cette agréable villa individuelle T5 développant 169,77 m² habitables. Alliant le charme d’éléments de caractère à de superbes volumes baignés de lumière, elle offre une configuration familiale idéale et un très fort potentiel. Elle sera vendue libre de toute occupation, prête à accueillir vos projets.
DES VOLUMES GÉNÉREUX ET FONCTIONNELS
Au rez-de-chaussée : L'espace de vie
* Hall d'accueil chaleureux : Un grand espace d’entrée élégant et fonctionnel, équipé d'un bel escalier pour accéder à l'étage.
* Vaste cuisine familiale : Une grande cuisine indépendante, aménagée et équipée dans un style contemporain sombre, intégrant un bel espace repas central. Récemment rénovée, elle bénéficie d'un accès direct de plain-pied à la terrasse grâce à ses larges baies vitrées coulissantes.
* Salon / Séjour traversant : Un bel espace de réception lumineux et modulable, profitant d’un accès direct aux extérieurs.
* Espaces techniques dédiés : Une véritable arrière-cuisine / buanderie (cellier indépendant) où la chaudière ainsi que le chauffe-eau viennent d'être entièrement remplacés. Un WC indépendant complète ce niveau.
À l'étage : L'espace nuit
* Un dégagement lumineux distribue idéalement l'ensemble des pièces.
* 4 grandes chambres : De très beaux volumes bénéficiant d'un véritable parquet en mosaïque de bois, d'une belle clarté naturelle et de grands placards de rangement intégrés.
* Accès extérieur : Trois des chambres disposent d'un accès direct sur un large balcon filant, offrant une vue agréable sur le jardin.
* Salle de bain familiale complète : Une superbe pièce d'eau équipée d’une grande baignoire, d'une douche à l'italienne moderne, d'un meuble double vasque et d'une fenêtre pour une aération naturelle optimale.
JARDIN CLOS ET GRAND GARAGE ACCOLÉ
* Écrin de verdure : Le terrain entoure joliment la propriété. Il est entièrement clôturé, sécurisé par un portail et arboré de magnifiques oliviers et arbres fruitiers. Une grande allée permet de stationner aisément plusieurs véhicules.
* Terrasse abritée : Un agréable porche couvert en façade, idéal pour vos repas d'été.
* Le vrai "plus" (Artisans, Bricoleurs ou Professions libérales) : Un grand garage maçonné attenant, équipé d'une porte sectionnelle motorisée. Ce volume généreux est parfait pour garer plusieurs véhicules, stocker du matériel ou installer un atelier.
FICHE TECHNIQUE & INFORMATIONS PRATIQUES
* Type de bien : Maison individuelle T5
* Superficie : 169,77 m²
* Disponibilité : Libre à la vente (vendue libre de toute occupation)
Cette annonce référence 334816 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALEXIS AIT NAMANE (EI) immatriculé au RSAC de TOULOUSE (31000) sous le numéro 83846731400046.
Prix du bien : 357 500,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/04/2026
Score DPE : 204 kWhEP/m²/an
Score GES : 41 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3090.00 € et 4230.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
