À vendre appartement de 106 m², idéalement situé à deux pas du centre-ville, offrant un fort potentiel de division en deux appartements indépendants. Un bien parfaitement adapté à un projet d’investissement locatif à forte rentabilité ou à une stratégie de valorisation patrimoniale.
Le logement se compose actuellement d’un grand appartement facilement divisible en deux lots (configuration favorable, réseaux accessibles selon projet), permettant de maximiser les revenus locatifs.
👉 Atout majeur : le bien dispose déjà de deux portes d’entrée distinctes, facilitant immédiatement la création de deux logements séparés sans lourds travaux structurels.
✅ Surface totale : 106 m²
✅ Division possible en 2 appartements
✅ Deux garages privatifs, très recherchés en centre-ville
✅ Jardin privatif, rare à proximité immédiate du centre
✅ Volumes et agencement facilitant la séparation
✅ Proximité immédiate des commerces, transports et services
Potentiel d’investissement :
Double location (nue ou meublée)
Forte demande locative liée à l’emplacement central
Optimisation fiscale possible selon le projet
Plus-value potentielle après division et travaux
📍 Situation privilégiée : à deux pas du centre-ville
💰 Bien idéal pour investisseurs recherchant rendement, sécurité et valorisation
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Cette annonce référence 316682 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NICOLAS LENDORMY (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 94920693200012.
Prix du bien : 140 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 5
Charges prévisionnelles annuelles : 200,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/12/2025
Score DPE : 148 kWhEP/m²/an
Score GES : 32 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1488.00 € et 2014.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
