Maison de ville à fort potentiel en plein cœur de Fougères !
Idéalement située, venez découvrir cette charmante maison de ville de caractère offrant de beaux volumes et de superbes perspectives après quelques travaux de finition.
Le gros œuvre a déjà été entièrement réalisé (toiture, charpente, planchers béton au 1er et bois au 2ème, menuiseries bois double vitrage) : le plus gros est fait ! Il ne vous reste plus qu'à laisser libre cours à vos envies de décoration et d'aménagement.
Ce que vous réserve ce bien d'exception :
Au rez-de-chaussée (Pratique & Évolutif) :
Une entrée spacieuse dessert un immense garage de 51 m² (un vrai luxe en centre-ville !), deux ateliers, une lingerie et un plateau indépendant de 37 m² à exploiter, idéal pour générer un revenu locatif additionnel ou créer un espace professionnel.
Au 1er étage (Espace de vie) :
Un palier dessert une cuisine aménagée et rénovée de 21 m², une buanderie de 15 m² ainsi qu'un vaste séjour/salle à manger baigné de lumière, prêt à recevoir vos finitions (sol, isolation, doublage).
Au 2ème étage (Espace nuit) :
Accessible par un magnifique escalier moderne en acier, vous découvrirez une grande mezzanine de 56 m² au sol (à finaliser), 3 belles chambres aux volumes généreux et une salle de bains familiale.
Les + techniques :
Gros œuvre récent (toiture, planchers, fenêtres double vitrage).
Confort moderne : Chauffage par climatisation réversible et poêle à bois chaleureux.
Modularité : Parfait pour une grande famille, un projet d'investissement locatif (création de plusieurs logements) ou une activité libérale/artisanale à domicile.
📍 Emplacement n°1 : Tous les commerces, écoles et commodités à proximité.
📞 Une opportunité rare sur le marché ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et projeter votre futur chez-vous.
Cette annonce référence 352530 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JULIEN TIFFAY (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 89402450400017.
Prix du bien : 299 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 1
Charges prévisionnelles annuelles : 0,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/06/2026
Score DPE : 119 kWhEP/m²/an
Score GES : 3 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1280.00 € et 1820.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
