Propriété d’exception à 20 minutes de Metz avec piscine intérieure, terrain de 20 ares et prestations haut de gamme.
Rare sur le secteur, cette maison d’architecte de 2009 offre un cadre de vie unique alliant espace, confort et qualité de construction. D’une surface habitable d’environ 251 m², elle est implantée sur un terrain arboré de près de 20 ares, incluant des vignes privées et plusieurs arbres fruitiers.
Le rez-de-chaussée accueille un vaste salon séjour lumineux, avec cheminée, ouvert sur une cuisine sobre et fonctionnelle. Vous y trouverez également une suite parentale avec salle d’eau privative, ainsi qu’un WC indépendant situé dans l’entrée.
À l’étage, une mezzanine surplombe la pièce de vie et distribue quatre grandes chambres d’environ 15 m², une salle de bain équipée d’une baignoire et d’une douche, ainsi qu’un WC séparé.
Les atouts majeurs de la maison :
Piscine intérieure chauffée, via une pompe à chaleur.
Piliers et corniches en pierre de taille faits main, gage de raffinement.
Terrasse agréable, parfaite pour vos repas en extérieur.
Construction annexe maçonnée d'environ 22 m² avec toiture en tuile.
Sous-sol complet en béton armé, comprenant buanderie, chaufferie, local technique piscine et garage double pour trois véhicules.
Aspirateur centralisé et système d’alarme pour un confort de vie au quotidien.
DPE : classement B – performance et économies d’énergie au rendez-vous.
Points techniques :
Pompe à chaleur pour le chauffage principal.
Ballon thermodynamique pour l’eau chaude sanitaire.
Murs en briques de 37 cm avec isolation.
Double vitrage avec volets roulants électrique.
Citerne de récupération d’eau enterrée de 10 000 litres.
Située dans le paisible village de Fouligny, cette propriété bénéficie d’un environnement calme et verdoyant, à seulement 20 minutes de Metz, 15 minutes de Boulay-Moselle et 10 minutes de Courcelles-Chaussy. Un emplacement stratégique pour profiter du calme de la campagne tout en restant proche des commodités.
Cette annonce référence 294491 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FLORIANE HARDOUIN-WILLAUME (EI) immatriculé au RSAC de METZ (57000) sous le numéro 80934986300039.
Prix du bien : 466 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/05/2024
Score DPE : 97 kWhEP/m²/an
Score GES : 3 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1180.00 € et 1660.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
