Située dans le charmant village de Fouligny, cette maison d’architecte construite en 2009 vous séduira par son environnement calme et verdoyant, tout en restant à seulement 20 minutes de Metz, 15 minutes de Boulay-Moselle et 10 minutes de Courcelles-Chaussy.
Un emplacement idéal pour profiter de la sérénité de la campagne avec toutes les commodités à proximité.
Implantée sur un terrain arboré de près de 2 000 m², avec vignes privées et arbres fruitiers, cette demeure offre 251 m² habitables pensés pour le confort, la convivialité et la qualité de vie.
✨ Un espace de vie généreux et lumineux :
- Vaste salon séjour avec cheminée, baigné de lumière naturelle.
- Cuisine ouverte sobre et fonctionnelle, idéale pour partager des moments en famille ou entre amis.
- Suite parentale au rez-de-chaussée avec salle d’eau privative.
- WC indépendant à l’entrée.
🛏️ À l’étage :
- Belle mezzanine surplombant la pièce de vie.
- Quatre chambres spacieuses (environ 15 m² chacune).
- Salle de bain équipée d’une baignoire et d’une douche.
- WC séparé.
💎 Prestations et équipements haut de gamme :
- Piscine intérieure chauffée avec pompe à chaleur.
- Piliers et corniches en pierre de taille réalisés à la main.
- Terrasse extérieure pour vos repas et moments de détente.
- Annexe maçonnée de 22 m² avec toiture en tuile.
- Sous-sol complet en béton armé : buanderie, chaufferie, local technique piscine, garage double pouvant accueillir 3 véhicules.
- Aspirateur centralisé, volets roulants électriques.
⚙️ Atouts techniques :
- Chauffage principal par pompe à chaleur.
- Ballon thermodynamique pour l’eau chaude sanitaire.
- Murs en briques de 37 cm avec isolation.
- Double vitrage.
- Citerne enterrée de récupération d’eau de 10 000 litres.
- DPE B : confort thermique et économies d’énergie garanties.
💡 Une maison idéale pour :
- Une famille recherchant espace et confort.
- Des passionnés de loisirs à domicile (piscine utilisable toute l’année).
- Un investisseur envisageant de créer une maison d’hôtes ou une activité de location saisonnière haut de gamme.
Cette annonce référence 294491 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FLORIANE HARDOUIN-WILLAUME (EI) immatriculé au RSAC de METZ (57000) sous le numéro 80934986300039.
Prix du bien : 466 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/05/2024
Score DPE : 97 kWhEP/m²/an
Score GES : 3 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1180.00 € et 1660.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
