Vous rêvez d'une maison en pierre pleine de caractère, offrant de beaux volumes, un environnement paisible et de nombreuses possibilités d'aménagement ?
Cette magnifique demeure de village datant des années 1900 pourrait bien être votre prochain coup de cœur !
Entièrement ceinte de murs en pierre, cette propriété allie avec élégance le charme de l'ancien, le confort moderne et des prestations particulièrement intéressantes. Un bien de caractère qui saura séduire les amoureux de la pierre et de l'authenticité, en quête d'espace et de tranquillité
UNE MAISON DE CARACTÈRE AUX BEAUX VOLUMES
Dès l'entrée, vous serez séduit par son atmosphère chaleureuse, sa lumière et ses généreux espaces de vie
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez :
• Un superbe salon de 35 m², avec poutres apparentes, cheminée équipée d'un insert et bibliothèque intégrée. Un espace convivial et chaleureux, idéal pour les soirées au coin du feu
• Une belle salle à manger d'environ 30 m², parfaite pour recevoir famille et amis ou 2e salon TV
• Une cuisine indépendante, fonctionnelle et agréable
• De pratiques et beaux espaces qui offrent une circulation confortable avec des huisseries refaites à neuf, permettant luminosité extérieure et isolation parfaite, vent d'hiver ou canicules
À l'étage, la maison dévoile trois belles chambres, dont :
• Une remarquable chambre de 29 m²
• Une seconde chambre particulièrement spacieuse bénéficiant de sa salle de bain privative
• Des placards intégrés pour un rangement pratique
Un palier aménageable en bureau, bibliothèque ou espace détente
Vous apprécierez la seconde bibliothèque qui accompagne l’escalier en bois, pour une touche supplémentaire de charme et d'authenticité
Une vaste pièce d'eau: 13,50 m², regroupant salle de bain et salle d'eau, ainsi que des toilettes indépendantes, complètent l'ensemble
UN EXTÉRIEUR PLEIN DE CHARME
À l'abri des regards, le terrain entièrement clos de murs en pierre constitue un véritable espace de tranquillité.
Vous profiterez :
• D'un jardin piscinable
• De plusieurs arbres fruitiers, notamment des cerisiers et noisetiers
• D'un agréable espace repas avec une grande table maçonnée et son carrelage coloré, idéal pour les soirées estivales
- d’un espace clos avec prises électriques et arrivées d’eau pour vos activités au jardin, ranger les outils ou vélos
Un extérieur authentique, arboré, où il fait bon profiter des beaux jours !
DES DÉPENDANCES AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS
C'est l'un des véritables atouts de cette propriété !
Vous bénéficiez de dépendances offrant un potentiel particulièrement intéressant :
• Un garage rénové en bois et pierre de 80 m², situé à l'entrée de la propriété
• Une place de stationnement supplémentaire devant le portail
• Une superbe dépendance en pierre de 60 m², avec une très belle hauteur sous toiture récente, un 2e compteur électrique neuf, un sol rénové, le tout permettant la création d'un étage ou divers projets selon vos envies : atelier, espace de jeux, stockage, aménagement
De belles possibilités pour donner vie à vos projets !
CONFORT ET PERFORMANCE du MIX ÉNERGÉTIQUE : UN VÉRITABLE ATOUT !
Contrairement à de nombreuses maisons anciennes, cette demeure bénéficie d'une excellente performance énergétique
DPE : B – GES : A
Un classement particulièrement appréciable pour une maison en pierre de cette époque !
Ses équipements comprennent :
• Une isolation totale et performante
• Des menuiseries en double vitrage et certaines en triple vitrage
• Des radiateurs électriques de dernière génération
• Un insert à bois
• Une Pompe à Chaleur avec climatisation réversible
• Une toiture récente équipée de 12 panneaux solaires.
Vous apprécierez en ces temps nouveaux, la présence :
• D'une cuve de récupération d'eau de pluie de +2 000 litres
• D'un puits équipé d’une pompe neuve
Autant d'équipements qui accompagnent le confort propre à l'intérêt de cette propriété
UNE SITUATION PRATIQUE AU QUOTIDIEN
Située dans un environnement paisible, chemins de ballades et petites forêts, rivières où se baigner sous les arbres l'été, la maison est à 3km de la gare de Luxé, vers Angoulême-Bordeaux et Poitiers-Paris. De nouveaux commerces locaux sont en cours d'ouverture dans la commune, qui s’ajoutent aux commerces et services accessibles en moins de 10 minutes, entre Angoulême et Cognac.
Un emplacement qui permet de profiter du calme tout en conservant les commodités à proximité
UNE PROPRIÉTÉ RARE QUI MÉRITE VOTRE ATTENTION !
Charme de la pierre, poutres apparentes, cheminée, beaux volumes, jardin clos, dépendances généreuses, panneaux solaires et excellente performance énergétique…
Cette demeure réunit de nombreux atouts rarement réunis dans une maison ancienne.
Que vous recherchiez une maison familiale, une propriété avec de grands espaces annexes ou un lieu offrant de belles possibilités d'évolution, elle est prête à vous accueillir sans coût supplémentaire, pour y vivre avec tout le confort moderne.
Une maison authentique, chaleureuse et pleine de potentiel, qui n'attend plus que vous pour écrire une nouvelle histoire
📞 N'attendez pas pour venir la découvrir ! Une visite pourrait bien vous faire tomber sous son charme.
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INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES
• Prix de vente : 284 000 €
• Honoraires à la charge du vendeur.
• Assainissement individuel : non conforme.
• DPE réalisé le 24/06/2026.
• Classe énergie : B (98 kWhEP/m²/an).
• Classe climat : A (3 kg CO₂/m²/an).
• Dépenses énergétiques estimées : entre 1 440 € et 1 948 € par an (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Référence annonce : 340878.
Annonce présentée par Didier Vigé Morales, agent commercial BSK Immobilier (EI), immatriculé au RSAC d'Angoulême sous le numéro 97864388000039.
Une pièce d'identité en cours de validité sera demandée pour toute visite.
Cette annonce référence 340878 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DIDIER VIGÉ MORALES (EI) immatriculé au RSAC de ANGOULEME (16000) sous le numéro 97864388000039.
Prix du bien : 284 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/06/2026
CLASSE ÉNERGIE : B (98 kWhEP/m²/an)
CLASSE CLIMAT : A (3 kg CO2/m²/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 440 € et 1 948 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
