Située dans le pittoresque village de Fraisse-Cabardès, au cœur de la Montagne Noire et à seulement 17 km de Carcassonne, cette maison de village entièrement rénovée a tout pour vous séduire.
Non mitoyenne — un véritable atout rare pour une maison de village — elle conviendra parfaitement à une famille, à un jeune couple pour un premier achat, ou bien une résidence secondaire.
Composition de la maison
- Rez-de-chaussée :
Une spacieuse pièce de vie lumineuse grâce à de larges ouvertures sur le jardin
Une grande cuisine de 12 m², à aménager selon vos envies
- 1er étage :
Une première chambre de 12 m² avec accès à un grenier de 24 m², offrant un fort potentiel d’aménagement
Une seconde chambre de 11 m² donnant accès à une pièce supplémentaire de 6,5 m² (idéal pour bureau, dressing, chambre d’enfant…)
Une salle d’eau entièrement refaite, avec douche, meuble vasque et WC
- 2e étage :
Une magnifique pièce de 30 m² au charme authentique (pierres et poutres apparentes) avec une vue dégagée sur les Pyrénées — à aménager selon vos besoins : chambre parentale, salle de jeux, bureau, etc.
- Extérieurs et dépendances
Jardin d’environ 150 m² à l’avant de la maison
Deux places de stationnement privées sur le côté
Dépendance de 17 m² (ancienne écurie), idéale pour du stockage
La maison a bénéficié de travaux de rénovation importants, vous n’aurez qu’à poser vos valises :
- Toiture neuve et fondations renforcées
- Isolation refaite, DPE en E uniquement en raison de la localisation en zone montagne
- Planchers neufs, électricité remise à neuf, plusieurs VMC installées
- Chauffe-eau 200 L, menuiseries en double vitrage oscillo-battant, volets en bois
- Chauffage électrique, avec conduit existant pour poêle dans la cuisine
Taxe foncière : 880 €
À noter : potentiel d’agrandissement de la surface habitable grâce au grenier et à la grande pièce sous combles.
Une belle opportunité, offrant un excellent rapport qualité/prix dans un cadre paisible.
N’hésitez pas à me contacter pour toute question ou pour organiser une visite !
Cette annonce référence 286320 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MAEVA ROGER (EI) immatriculé au RSAC de NARBONNE (11100) sous le numéro 84397022900012.
Prix du bien : 139 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/05/2025
Score DPE : 328 kWhEP/m²/an
Score GES : 10 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2270.00 € et 3130.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
