Située à Fraisse-Cabardès, joli village de la Montagne Noire à 17 kilomètres de Carcassonne, venez découvrir cette maison de village entièrement rénovée.
Elle n'est pas mitoyenne, ce qui est très rare pour une maison de village !
Elle sera idéale pour une famille ou pour un premier achat.
En rez-de-chaussée, vous disposerez d'une belle pièce de vie, très lumineuse de par ses ouvertures donnant sur le jardin, et d'une grande cuisine de 12 m².
Au premier étage se trouvent une première chambre de 12 m² avec un accès au grenier de 24 m² pouvant également être aménagé en partie habitable, une seconde chambre de 11 m² avec un accès à une autre pièce de 6,5 m², celle-ci pouvant faire office de bureau, dressing, chambre bébé… et une salle d'eau entièrement neuve avec un WC, une cabine de douche et un meuble vasque.
Au deuxième étage, une belle surprise vous attend… une superbe pièce de 30 m², avec pierres et poutres apparentes, vue sur les Pyrénées, que vous pourrez utiliser à votre guise, soit en chambre, en salle de jeux, en salle de repos, en bureau…
La maison dispose d'un jardin à l'avant d'environ 150 m², et de deux places de parking privatives sur le côté.
De plus, vous bénéficierez d'une dépendance de 17 m² (ancienne écurie) pour du stockage.
D'importants travaux de rénovation ont été effectués ces dernières années.
Vous n'aurez plus qu'à installer une cuisine à votre goût avant de poser vos valises.
Données techniques :
- toiture neuve et fondations renforcées
- isolation refaite
- planchers neufs
- électricité refaite
- plusieurs VMC installées
- cumulus 200 litres
- menuiseries en double vitrage (fenêtres oscillo-battantes) et volets en bois
- chauffage électrique et possibilité d'installer un poêle dans la cuisine (conduit existant et en bon état)
- taxe foncière : 880€
Vous l'aurez compris cette maison est un très beau produit avec un super rapport qualité/prix, je suis à votre disposition pour tout renseignement complémentaire ou bien pour convenir d'une visite !
Cette annonce référence 286320 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MAEVA ROGER (EI) immatriculé au RSAC de NARBONNE (11100) sous le numéro 84397022900012.
Prix du bien : 149 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/05/2025
Score DPE : 328 kWhEP/m²/an
Score GES : 10 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2270.00 € et 3130.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
