Dans un charmant village à 20 km de Chartres et Auneau et quelques minutes de Sours, découvrez cette maison atypique et familiale de 114 m², habitable de plain-pied et édifiée dans une ancienne chapelle.
- ATTENTION : La partie arrondie est restée consacrée et ne fait partie du bien en vente -
Dès que vous franchirez le portail, vous serez séduit par le côté intimiste du jardin qui est clos de murs, arboré et sans vis à vis.
L'entrée dessert une pièce de vie de 27 m² avec cheminée et une cuisine lumineuse de 13,5 m². Ces 2 pièces donnent accès à la terrasse par de grandes portes-fenêtres. Le RdC dispose également de 2 chambres ( 11 m² et 9 m²), une salle d'eau-WC et une buanderie.
A l'étage, une charmante pièce palière dessert 2 chambres (9 m² et 12,5 m²) ainsi qu'un petit grenier aménageable.
Chauffage radiateurs tubulaires avec chaudière électrique. Cheminée à foyer ouvert avec bouches de chaleurs à l'étage.
Huisseries : châssis bois simple vitrage, avec survitrage et double-vitrage.
Assainissement non collectif non conforme mais opérationnel (bac de dégraissage et fosse septique avec épandage).
+ Les PLUS + :
- Dépendance de 56m² et 5 m de haut pour stockage, garage et aménageable ;
- Jardin sans aucun vis-à-vis et environnement calme ;
- Petite cave voûtée ;
- Portail électrique ;
- Alarme dont el contrat peut être transféré ;
- Raccordé fibre.
Travaux à prévoir :
- Une partie de la couverture donnant sur la rue à changer avec lucarnes à remplacer ;
- Revêtement muraux et sols à rafraichir en grande partie
- Cuisine et salle d'eau à rénover
- Une partie de l'électricité à remettre aux normes
Pour améliorer la performance énergétique :
- Une grande partie des fenêtres et des volets à changer ;
- Isolation des murs ;
- Isolation de la toiture ;
- Pose d'une pompe à chaleur air-eau et ballon thermodynamique ;
- Pose dune VMC double-flux.
Taxe foncière 2026 : 744 €
Si cette maison à fort potentiel correspond à vos attentes, appelez-moi !
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Cette annonce référence 352269 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LYDIA CAMBRAYE (EI) immatriculé au RSAC de CHARTRES (28000) sous le numéro 78912399900037.
Prix du bien : 148 000,00 €
Prix du bien hors honoraires : 140 000,00 €
Honoraires TTC : 5,71 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/05/2023
Score DPE : 437 kWhEP/m²/an
Score GES : 17 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3580.00 € et 4910.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
