Maison de 158 m² à Frontenex

MAISON : INVESTISSEMENT EN VIAGER NUE-PROPRIÉTÉ FRONTENEX

Vente maison en Viager nue -propriété sur la commune de Frontenex en Savoie

Belle construction des années 1975 très bien entretenue de 250 m2 dont 158,50 m2 habitables sur 1800 m2 de terrain constructible.
Composée de deux logements, le principal habité par la propriétaire de 107 m2 ainsi qu’un T2 en rez de jardin de 51 m2 occupée par une locataire depuis 2010.

L’appartement principal donne sur une grande terrasse et sur le jardin. Il est composé de 3 chambres, d’une salle de bains et d’un wc séparé également. Son large séjour lumineux reçoit une cheminée et la vue est dégagée de toutes parts sur les montagnes et le château en contre bas. La cuisine attenante est séparée et spacieuse.

L’appartement loué dispose d’une chambre, d’un grand séjour, d’une salle d’eau et d’une terrasse confortable, à noter que les entrées sont séparées et distinctes.

Le sous-sol de la maison accueille un double garage, une buanderie, un atelier, une cave.
A noter qu’à l’instant T, le terrain est constructible et qu’il serait possible d’en détacher à terme près de 900 m2.

Eléments financiers :

Vente en Viager avec réserve d’usufruit pour le vendeur.
Vous achetez uniquement la nue-propriété et n’avez donc pas à votre charge la taxe foncière et les différents gros travaux liés au bien. Le vendeur conserve l’usage du bien et les fruits de celui-ci, à savoir le loyer de l’appartement du dessous.
L’usufruit s’éteindra naturellement au décès de la personne.

Femme seule de 73 ans
Valeur vénale du bien : 590 000 €
Valeur de l’usufruit : 325 360 €
Valeur de la nue-propriété : 264 640 €

Bouquet : 121 300 € f.a.i (dont honoraires 7%)
Rente mensuelle : 985 €

La rente mensuelle est indexée selon l’indice des prix à la consommation chaque année.
Cette annonce référence 233590 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VINCENT FAVRET (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 48990869900031.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/03/2024
Score DPE : 301 kWhEP/m²/an
Score GES : 62 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3040.00 € et 4190.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr