A Frontignan, profitez d’un très bel investissement en viager occupé sur un secteur résidentiel très recherché.
En versant un bouquet de 65 750 € HAI (charge vendeur) et une rente mensuelle de 564€, sur une valeur vénale de 210 000 €,
vous achetez ce bien pour une valeur en nue-propriété de 125 161 € soit une DECOTE DE 40% pour un viager occupé - Homme de 77 ans.
En cas de libération anticipée la rente mensuelle sera revalorisée de 20%
Cette maison T4 de 87m² vous offre le charme d’un environnement très calme tout en étant à proximité des plages et de toutes commodités (bus, commerces…). Proche de la gare, du centre-ville et des plages elle est idéalement située à 13 min en voiture de Sète et de l’autoroute A9. En extérieur, elle propose 2 jardins en double exposition Est/Ouest. En intérieur elle se compose d’une grande pièce de vie lumineuse et sa cuisine équipée. Grace à sa grande hauteur sous plafond et de sa baie vitrée donnant sur le premier jardin, ce bien dispose d’un espace de vie de 36m², spacieux et lumineux. Concernant l’espace nuit, vous trouverez une belle première chambre lumineuse avec accès direct au second jardin sans vis à vis. Puis une deuxième chambre et un espace bureau en mezzanine accessible par un escalier rampant situé dans le séjour. Vous disposerez d’une troisième chambre actuellement transformée en buanderie. Coté sanitaires, elle est équipée d’une salle de bain et d’un WC séparé. Un garage et une place de parking privée complètent ce bien.
Taxe foncière 2024 : 1 630€. - Date de réalisation des diagnostics : 22/02/2023 - DPE : C - Consommation énergétique : 163 kWh/m²/an - Emission de gaz à effet de serre : A - (5 kg CO2/m²/an) - Huisseries en double vitrage - Chauffage électrique individuel par convecteur - Climatisation. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 890 € et 1 250 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Référence annonce : 23 5269 - A l'écoute de votre projet, je vous invite à me contacter au 06 78 64 97 71 - Agent commercial : 919 966 317 R.S.A.C. Montpellier - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr
Cette annonce référence 265941 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VINCENT SIOZADE (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 91996631700019.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/02/2023
Score DPE : 163 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 890.00 € et 1250.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
